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大金位置 大金在哪里

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哪里有土地，哪里就有机会 。岁末年初，金普新区再次迎来供地潮 。
据大连市国有土地使用权交易中心消息，10月28日上午，金地、金科两家房企瓜分了金普新区三块新盘 。值得一提的是，三宗地块均位于地铁3号线沿线，其中金地取得的44、45号地块紧邻3号线19局站，金科取得的43号地块更靠近规划中的金洲工业园 。
10月28日 ， 大地拍摄的该地块位置图(来源:保利投资研究院东北分院)
三个住宅地块位于锦州 。
其中，大金(2020)-43号地块由金科以底价竞得 。成交总价33894万元 ， 楼面价约2703元/㎡ 。
进入大连后，金科一直深入金普新区和旅顺 。目前有金科鸿基集美郡、金科鸿基春暖花、金科鸿基集美东方 。
45号和45号地块被金地以底价竞得 。其中，大金(2020)-44号地块成交总价为21666万元，折合楼面价约3199元/㎡；大金(2020)-45号地块成交总价17232万元，楼面价约3199元/平方米 。
金地在大连深耕多年，被誉为“别墅专家” 。早年在大连开发的金地逸景和金地檀溪，堪称大连别墅经典项目 。今年金地在钻石湾(金地保利招商星光闪耀)和大连湾(金地湾和公馆)的新盘即将入市，我们非常期待 。
具体交易信息如下:
逍遥湾1宗商业服务用地延期出让 。
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10月28日，地块信息拍卖 。
大金(2020)-43号、44号、45号地块位于金普新区雍正4单元 。
三幅地块均为70年住宅用地，总面积164027㎡，总建筑面积246986.8㎡ 。值得一提的是 ， 三宗地块容积率均> 1 ≤ 1.2，属于低密度住宅地块 。
三宗地块总起拍价和楼面价分别为:43号地块33894万元 ， 约2703元/㎡；4号地21666万元 ， 约3199元/㎡；4号地块17232万元(约3199元/㎡) 。
大金(2020)-46号位于逍遥湾区B1-03-01地块 。
该地块为40年商业服务用地，面积19173㎡(其中零售商业占计量建筑面积的30%，公寓占计量建筑面积的70%) 。起拍价22938万元 ， 起始楼面价约2990元/㎡ 。
这两年 ， 逍遥湾住宅地块很多 ， 商业公寓不多 。这次土地出让延期40年也是合理的 。在售项目中 ， 和记黄埔云南湾为40年产权项目，高层别墅，已是现房，但尚未开盘 。
金的机会在哪里？
城市的“空心脏效应”持续时间长，给“价格洼地”金普新区带来更多机会 。
图中橙黄色区域为金州，绿色区域为开发区(来源:大连新丰地产)
从土地供应来看，金普新区土地储备相对充足，3000元/㎡左右的楼面价远低于城市核心区 。
金浦处于大连地价上涨的第三阶梯，而开发区中心的新增土地非常稀缺，楼面价达到6000元 ， 1000元/㎡的溢价也出现在了逍遥湾等区域 。
从房价来看，今年主城区四区(钟山、西岗、沙河口、高辛)的新盘成交均价基本稳定在2万元/平方米左右，干渠成交均价早已突破1.7万元/平方米 。浦新区整体成交均价仅为10000元/㎡，是大连名副其实的“价格洼地” 。
引用和研究来自信息网络，以开发商为准 。
2020年上半年“供销”数据显示，金普新区是唯一一个“供、销、价”均上涨的区域 。
数据来源:2020年上半年大连新丰地产报告
那么，金普新区的优质住宅板块或项目应该具备哪些因素呢？
①地铁沿线
地铁3号线作为金普新区的交通“生命线”，成为很多在市区上班的人选择金普的原因 。今天卖的地也有地铁沿线的优势 。此外，未来的地铁13号线(津浦城际铁路)也将为更多人带来便利 。
②宜居环境
大连因海而生 ， 很多新大连人都想在大连拥有一套海景房 ， 但市区海景房的价格让很多人望而却步 。浦新区使很多人能够以最低的成本实现“海景房”的梦想，而且是海南稀缺资源(如开发区南部沿海、逍遥湾、金石滩等板块) 。
目前大连新盘以高层为主，而金浦有很多做得很好的低密项目 。比如金地、绿城等优质房企，产品力都非常好 。
③优质学区
如果普通工薪阶层买不起市里的学区房 ， 认开发区7中金普新区的重点学校，可以拿到15000元/m2左右甚至更少的重点学区房 。目前小窑湾一万出头就能买到金牌教育园的潜力学区房 。
④产业落地
随着空暖心效应的增强，要想把一部分人从大连转移到金普，必须对“人”有吸引力 。
辽宁自贸区(大连)、小窑湾国际商务区(在建)、大连金波海岸服务区(在建)、金石滩旅游度假区等 。，都是金普新区吸引人的驱动力 。此外，规划中的锦州新工业园区也将为区域发展带来长远利益 。

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