集体房产证是小产权吗


集体房产证是小产权吗

文章插图
【集体房产证是小产权吗】集体房产证不是小产权,集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易 。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的“乡产权“,大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受 。职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制 。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人 。所以集体房产属于大产权,房产证由国家颁发,被国家认可和接受 。
小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。通常所谓的小产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房,个人并没有实际的产权

    推荐阅读