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押金和保证金的区别(押金能退吗？)021-06-02 16: 17青岛购房相关政策
在买房过程中，开发商或房屋中介要求购房者缴纳的“金”有很多 ， 比如定金、订金、意向金、认购金等，有的可以退，有的不能退，有的甚至是违法的 。那么押金、保证金、意向金、认购金的区别是什么呢？让我们来看看这四枚金牌 。
一:存款
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，事先约定向对方支付一定数额的金钱作为担保 。
①债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回 。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的 ， 应当双倍返还定金 。
②押金要书面约定 。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限 。押金从实际支付押金之日起生效 。
③定金数额由合同双方约定，但不得超过主合同金额的20% 。这项规定是强制性的 。但值得注意的是 ， 当事人约定的定金比例超过20%的，并不是整个定金条款无效，只是超过的部分无效 。
④定金合同是实践合同 ， 以定金的实际支付为生效条件 。因此，如果定金尚未实际支付 ， 定金合同不生效 。比如买卖双方约定定金10万元，买方实际支付了5万元 。卖方拒绝出售后，买方只能要求卖方双倍返还已付定金，即卖方向买方支付10万元人民币 。
二:筹集资金
认筹是指开发商在正式销售前，通过一定的折扣，让购房者缴纳认筹金等费用的行为 。
认筹是房地产开发企业在销售楼盘过程中的一种促销手段 。一般情况下，房地产开发企业会通过购房优惠吸引购房者付出一定的诚意金 ， 比如1万到3万 。在楼盘正式开盘前 ， 房地产开发企业会通知参与集资的购房者到?。痹诳淌庇杏畔妊》康娜ɡ?。
“认筹”是指购房者表现出买房的诚意，而这种诚意需要通过缴纳“认筹”来体现 。购房者缴纳“认购金”后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠 。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“第一选择”的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。如果购房者未能选到理想的房子，开发商会将“认购款”全额退还给购房者 。
集资的本质是开发商在开盘前获得大笔资金，并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急 。
三:定金/保证金
定金，根据我国现行法律的相关规定，不具有定金的性质 ， 是一种单方行为，不具有明显的担保性质 。交付定金的一方主张的定金权利，人民法院不予支持 。
一般情况下，定金支付被视为预付款 。当支付并接受定金的一方不履行合同债务时，不发生损失或双倍返还预付款的后果，定金只能作为损害赔偿 。
定金和保证金本质上是一样的 。在二手房交易中 ， 买方为了表示诚意 ， 向卖方支付一定的款项 。一般情况下，卖家收到定金后会给买家一张收据 。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照先交定金的顺序进行房产交易 。买卖双方达成协议后，定金一般会直接支付 。如果交易失败 ， 定金将返还给买家 。
摘要
总而言之，定金是购房者买新房、签认购书时交的钱，具有法律效力；集资款是购房者在楼盘开盘前交给开发商的钱 ， 有优先购房权 。另外 ， 购房者如果买二手房，往往涉及到诚意金和定金 。其实是同种钱的两种说法，都是表示买房的诚意，没有实质性的区别 。
定金和诚意金是市场交易的产物，没有法律效力 。如果购买失败 ， 可以无条件退货 。在某些情况下只能退还押金 。广大购房者在买房前 ， 要认清这四金，以免上当受骗 。
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