房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格 。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响 。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70% 。
房产证抵押贷款有哪些条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业 。
【房产证抵押贷款到底能贷多少年 房产证抵押贷款到底能贷多少钱】2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明 。
3、具有良好的信用记录和还款意愿 。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力 。
5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 。
6、在银行开立个人结算账户 。
7、银行规定的其他条件 。
房屋抵押贷款的外部风险
1.评估风险随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构 。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格 。
2.抵押物价值风险目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险 。
3.变现风险
(1)变现成本大 。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题 。
(2)变现能力难度大 。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面 。
法律依据
《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理 。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成 。
第三，影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下 。
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