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房龄会影响贷款额度吗

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房龄会影响贷款额度吗

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房龄对于贷款额度是有一定影响的 ， 房龄越小的贷款额度越多 ， 最多是7成 。不过具体的还会要看银行的规定 ， 一般来说房龄不超过10年的可以贷款7成 ， 10年至20年的可以贷款6成 。由于考虑房龄的都是二手房 ， 所以在贷款的时候要详细询问银行 ， 以免首付不够 。
高房龄的房子有什么缺点1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源 ， 所处的地段大多都比较好 ， 且房屋周边具有较为成熟的配套设施 ， 这些都使得房主抱有较大的升值信心 。但其实房龄越大 ， 房屋升值空间就会变得越小 ， 房屋价值也会随之出现贬值 。
2、使用年限短 ， 物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系 。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短 ， 相应地会产生一定的房屋维修费用 ， 增加物业的维护成本 ， 购房者的实际购房成本将增高 。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险 。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格 ， 一般情况下 ， 超过20年的二手房基本不放贷 。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款 。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内 ， 面积在60平方米以上 。对于优质的房子可以适当放宽到25年以内 。一般的 ， 二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年 。
【房龄会影响贷款额度吗】4、或存在安全隐患
房子建造的越久 ， 都会有一定程度的损坏 ， 可能需要维修 ， 特别是厨房厕所等 。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后 ， 可能会存在安全隐患 。
怎么查询房子的房龄1、 查询房屋档案
购房者想要了解管理的话 ， 最好的方法就是去房管部门查询房屋档案 ， 因为房管部门对这方面的信息都会做登记 ， 不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询 ， 不然是无法查询到的 。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面 ， 但是对于购房者来说还是能起到参考作用的 ， 尤其是对于购买二手房的购房者来说 ， 在第一次出售房屋的时候 ， 房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右 ， 如果房屋已被转手多次的话 ， 购房者就可以看房屋的建成时间 ， 或者是测绘说明等等 ， 这些都是参考房龄的有效证明 。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话 ， 就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员 ， 毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长 ， 从他们口中了解到的信息 ， 往往真实性比较高 。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况 ， 购房者也可以大概判断出房屋的年代 ， 但是需要注意的是 ， 如果墙面看起来很新的话 ， 那么有可能是房主重新装修过的 ， 即便是房主已经精心装修过房屋 ， 但是厨卫的装修还是很难改变的 ， 像下水道、卫生间的地漏、马桶等 ， 更换起来非常不方便 ， 购房者就可以以此来作为参考 。

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