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开发商破产以后购房者是有优先受偿权的 ， 比起开发商的其他债务优先级更高 。但是需要注意的是不能找开发商办理退房 ， 如果是办理了退房 ， 购房者就没有优先受偿的权利了 ， 甚至可能要排到和开发商的其他债务一起 。除非开发商能直接退钱 ， 不然就不要办理退房 。
买房遇到烂尾楼如何维权1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同 ， 可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房 ， 这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响 。因此 ， 购房者首先应咨询专业的法律意见 ， 弄清自己的产权归属 。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要 。
在房子被抵押的情况下 ， 要弄清抵押期限 ， 如何解除抵押 ， 建议咨询下专业的律师 。此外 ， 若宣告破产时房屋尚未建成 ， 则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成 ， 购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证 。
【开发商破产购房者有优先受偿权吗】2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候 ， 置业者应当与众多购房者同心协力 ， 避免出现部分人获得赔偿 ， 部分人未得到赔偿 。正所谓 ， 众人拾柴火焰高 ， 业主们用一个声音说话 ， 往一个方向使劲 ， 光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多 。
而且 ， 在维权的过程中一定要聘请专业的律师 ， 因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面 ， 都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权 。
3、尽可能减少自身损失
一般来说 ， 每个楼盘都有着复杂的债务关系 ， 开发商不仅欠着业主的房子 ， 还欠着银行贷款、施工方的工程款 。
置业者不要轻易退房 ， 试想下 ， 如果开发商无力继续推荐工程 ， 极有可能也没钱偿还业主 ， 而此时退了房 ， 业主与开发商之间就变成债务关系 ， 按照相关规定 ， 对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权 ， 普通消费者并不具有优先受偿的权力 。
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