对于买房,大多数人选择向银行贷款,贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息 。那么等额本金和等额本息有什么区别呢?
![如何区别等额本金和等额本息](http://img.readke.com/230521/233329B19-0.jpg)
什么是等额本息?等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。什么是等额本金?等额本金是借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额 。
【如何区别等额本金和等额本息】等额本息每月还款的本金和本息是相同的,每个月还款总金额一致;而等额本金每个月所还的本金是相同的,但利息逐步减少 。相对来说,等额本金还款利息较少,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担会逐月递减 。所以等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,年纪大的人可以选择这种方式 。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人 。
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