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佛山市三水区云东海街道共有产权住房配售工作方案
根据《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》(佛府办〔2020〕12 号)、佛山市三水区住房城乡建设和水利局关于加快和调整2020年三水区住房保障工作目标任务的通知》三建水发〔2020〕189 号的要求，结合我街道实际 ， 特制定本工作方案 。
一、房源基本信息：
云东海街道共有产权住房位于云东海街道漫悦湾楼盘内，所在楼层为2-16层指定户型，数量剩4套 ， 毛坯房出售，单套面积107.96㎡，总面积约1619.4平方米 。共有产权住房由购房人与政府按份额共有，用于购房人自住，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务 。
二、价格和产权份额：
(一)产权
共有产权住房由购房人与政府按份额共有，承购人产权份额比例为60% ， 佛山市三水区云东海街道公有资产办公室持有40%产权份额 ， 承购人不得分割个人产权份额以及增购政府产权份额 。承购人可拥有房屋100%的使用权，承购人无需缴纳政府产权份额对应的使用费，但房屋的物业维修基金与物业管理服务费不区分份额比例，由承购人全额缴纳 。
佛山市三水区云东海街道公有资产办公室作为代持机构 ， 将按照有关规定和合同约定负责配售管理和供后管理等具体管理服务工作，包括组织配售、与承购人签订配售合同、日常管理(转让、退出和回购)、档案管理等事项 。
(二)销售价格
按照《佛山市三水区住房城乡建设关于云东海街道共有产权住房定价的批复》三建水复〔2021〕49号文件精神，漫悦湾共有产权住房(单套面积107.96㎡)按不高于佛山市盈正房地产土地评估有限公司《房地产估价报告》(正评字〔2020〕11121 号)评定的价格进行销售，即(9579元/㎡至9979元/㎡) 。
(三)转让、退出和回购价格
转让、退出或回购时，共有产权住房的销售价格根据届时评估价格和原承购人所持产权份额确定，评估价格包含毛坯及装修价格残值 。法院处置共有住房产权，共有产权住房的销售价格以法院委托评估单位出具的评估价为准 。
三、申请和配售：
共有产权住房的申请家庭由申请人或共同申请人组成 。申请家庭应确定1名有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，由申请人办理相关的共有产权住房申请、确权手续 。共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系 。
(一)申购对象及条件：
1、申购人符合下列条件，可以以个人或家庭为单位申购共有产权住房：
本区户籍居民：
(1)申请人为本区户籍，具有完全民事行为能力;
(2)申请人及申请家庭成员在佛山市没有商品房(含住宅、商铺、写字楼等)，且5年内没有住房转让记录;
(3)申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策 。
新市民：
(1)申请人常年在本区工作和生活，具有完全民事行为能力，持有本区居住证;
(2)申请人在本区连续购买社保满5年以上且申请期间保持参保状态;
(3)申请人及申请家庭成员在佛山市没有商品房(含住宅、商铺、写字楼等) ， 且5年内没有住房转让记录 。
2、申请人及其家庭成员已签订佛山市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议 ， 或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的佛山市住房，不得申购我街道共有产权住房 。
3、申购人符合以下条件之一，优先配售共有产权住房：
(1)符合申购条件的公共租赁住房、租赁补贴家庭;
(2)法律法规或者国务院规范性文件规定的共有产权住房优先供应对象 。
(二)申请资料：
1、佛山市三水区共有产权住房申购表(原件);
2、申请人及共同申请家庭成员的身份证及户口本(复印件，现场核验原件);
3、申请人的婚姻状况证明，离异的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书(复印件，现场核验原件);
【2022佛山三水区云东海共有产权房配售方案】4、共有产权住房权利义务知情承诺书(原件);
5、申请人及共同申请家庭成员的不动产查册证明(复印件，现场核验原件，查册范围应为佛山市内);
6、申请人及共同申请家庭成员的未享受宅基地政策证明(原件 ， 户籍在佛山市内村委会的申请人提交);
7、申请人购买社保证明文件(原件，非户籍申请人提交);
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