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1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上 。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，还款时间要求以及数额 ， 各家银行可能存在差异 。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证 。
3、结清买房贷款的话 ， 一定不要忘记去解抵押这个环节 。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押 。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产 。
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四种情况不适合提前还房贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低 。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失 。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少 ， 因此所产生的利息也越少 。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大 。
【房贷提前还款条件 房贷提前还款条件有哪些】4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷 。
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