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住宅和商业都要缴纳房产税 ， 说明如下：
房产税的征税对象是房产 。所谓房产 ， 是指有屋面和围护结构 ， 能够遮风避雨 ， 可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所 。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产 。但室内游泳池属于房产 。
房产税：
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前 ， 对房地产开发企业而言是一种产品 ， 因此 ， 对房地产开发企业建造的商品房 ， 在售出前 ， 不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 。
【房产税是针对住宅还是商业吗】负有缴纳房产税义务的单位与个人 。房产税由产权所有人缴纳 。产权属于全民所有的 ， 由经营管理单位缴纳 。产权出典的 ， 由承典人缴纳 。产权所有人、承典人不在房产所在地的 ， 或者产权未确定及租典纠纷未解决的 ， 由房产代管人或使用人缴纳 。因此 ， 上述产权所有人 ， 经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人 ， 统称房产税的纳税人 。
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