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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款 ， 婚前办理了个人为所有权人的房产证 ， 婚后双方共同还贷 ， 该情形下的房屋为一方个人财产 ， 在离婚时另一方无权要求分割 。如果是婚后购房进行离婚时由双方协议处理 ， 协议不成的 ， 人民法院不宜判决房屋所有权的归属 ， 应当根据实际情况判决由当事人使用 。
【法律依据】
《婚姻法司法解释三》第十条规定 ， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
【离婚时夫妻按揭的房产怎样分配】依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。
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