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期房备案后无法出售 。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋 ， 已经入住或是建成的房屋 。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书 ， 二是开发商办理了房地产初始登记手续 ， 取得了新建商品房房地产权证（大产证） 。房屋如果在房管局进行了备案 ， 那基本上将无法撤销备案信息 ， 无法撤销备案信息意味着无法更名 ， 继而无法正常的进行买卖 。
【备案后的期房能更名吗】如果房屋仅仅只是办理了网签 ， 暂未备案 ， 那么是有可能进行更名的 ， 如果可以更名 ， 那么将能够进行后续买卖交易 ， 因为网签是能够撤销的 ， 撤销后就可以网签其他人的信息 ， 继而完成相关买卖交易 ， 但是预购人必需取得开发商的同意 ， 方能实现权益转让 。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式 ， 表明开发商已经同意该房产产权的转让 。
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