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【房产证住宅改商业有影响吗】这样会影响你自己的产权问题 ， 也有可能引发和邻居纠纷问题 。住改商字面就是将居住房改成商用房 ， 主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有 ， 直接建造商业用房 。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的 ， 而且产权期限也有很大的区别 。目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑 ， 如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的 ， 一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明 ， 再进行相关备案、重新合法证件等 ， 繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年 ， 过了半年又要重新开始弄一遍 。把住宅改为商业用地 ， 必须要经过附近的业主同意 ， 而且要写保证书一定不能打扰对方的日常生活 ， 而且还需要街道的人来进行见证 ， 在成功之后才可以到工商部门提出申请 。
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