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【不动产登记和房产证有什么区别】房产证即房权证，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有 。
也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书 。不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。
【法律依据】
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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