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广东省物业管理条例2021 广东省物业管理条例( 三 )

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(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题;
(五)配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作;
(六)法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责 。
业主委员会对全体业主负责 ， 接受业主监督 。
第二十五条 业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：
(一)具有完全民事行为能力;
(二)遵纪守法 ， 热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力;
(三)遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为;
(四)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职 。
第二十六条 业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成，每届任期不超过五年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定 。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生 。
业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生 。
业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则约定 。
业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员 。候补委员人数由业主大会议事规则约定 。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权 。
第二十七条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案 。备案时应提交以下材料：
(一)管理规约、业主大会议事规则;
(二)业主大会的会议记录和会议决定;
(三)业主委员会委员(候补委员)名单及其基本情况 。
物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当在收到上述材料后五日内发出备案回执 。
业主委员会收到备案回执后，应将备案情况告知物业服务企业，并在物业管理区域的显著位置公告 。
备案的有关事项发生变更的，业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府 。
第二十八条 业主委员会凭物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的备案回执，向公安机关申请刻制印章 ， 按照业主大会议事规则的规定和业主大会的决定使用 。
第二十九条 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开 。经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，可以召开业主委员会会议 。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员过半数同意，并在物业管理区域的显著位置公布 。
第三十条 业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：
(一)挪用、侵占业主共有财产;
(二)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬;
(三)利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费;
(四)违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用;
(五)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;
(六)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为 。
业主委员会委员违反前款规定的 ， 经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务 。
第三十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：
(一)因物业转让等原因不再是业主的;
(二)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
(三)任职期间被依法追究刑事责任的;
(四)本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的;
(五)业主大会议事规则约定的其他情形 。
第三十二条 业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补 。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告 。
职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起三日内将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会 。
第三十三条 业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足五人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的 ， 业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员 。

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