【南宁“房贷年龄期限延长至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存去化需20个月】南宁城市风景 图片来源：新华社
不过据财联社，中信银行南宁分行相关负责人今日表示，外界对此规定理解有误 。近期总行统一下发文件 ， 其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求 。截至目前，新规定尚未有业务落地 。
需要注意的是，将房贷年龄期限延长到80岁并非首次出现 。
早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议 。据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读 ， 事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品 。
所谓接力贷，即以父母的购房资格买房 ， 当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保 ， 双方共同承担还贷责任 。
作为一种超出年龄限制的贷款业务，由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定的可能性，上海早在2016年就叫停了接力贷；2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷，如2022年4月广州的部分银行开展了接力贷业务 ， 仅一天时间就被紧急叫停 。
库存去化需20个月
事实上，进入2023年，南宁楼市信贷政策正在逐步放松 。
1月31日晚 ， 南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起 ， 南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点 。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。
而据诸葛找房数据研究中心不完全统计，仅今年春节后 ， 就有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市相继下调了首套房贷款利率下限，其中超过20城的首套房贷款利率下调至4%以下 。
南宁此次“大手笔”的放松信贷政策 ， 与其楼市现状不无关系 。
早在2021年，南宁楼市便开始步入下行通道 。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月 。
另据安居客数据 ， 今年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则达到了9.48% ， 跌回2018年的水平 。
文章插图
数据来源：广西中原研究中心
在新房供求方面，南宁创下近年来新低 。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米 ， 与上年基本持平 。
不仅如此，南宁库存去化周期也比较高 。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米 ， 消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月 。
数据来源：广西中原研究中心
为促进销售，在过去的一年里，南宁部分楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，南宁轨道地产甚至还推出了“购买任一项目住宅享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动 。
不过采访人员注意到，进入2023年，南宁楼市已出现回暖迹象 。
根南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%，回暖意味明显 。
不过由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研 。调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据 。
（应受访者要求，文中明君、雷亭为化名）
相关新闻：朋友圈热传！广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁？银行：确有其事
南国早报微信公号消息 ， 2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，采访人员从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行 。
2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传 。11日，采访人员走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策 。
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