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3000万买下热搜 单价2万起拍上热搜！你敢买吗

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法拍页面介绍
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷 。这套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修 。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍 。
根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元 。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折 。
在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例 。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平 。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案” 。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡 。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序 。
从地段、面积和小区均价来看 ， 融景公寓和景园南苑都比较接近 。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热 。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问 。
【3000万买下热搜 单价2万起拍上热搜！你敢买吗】除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅 。2003年 ， 这里发生了著名的“之江花园凶杀案” ， 一位歹徒入屋行窃 ， 先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死 。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰 。不过法网恢恢，经过警方13年契而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网 。
而这套别墅 ， 在这13年间几经易手 。2007年 ， 这套房子以低于170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元 。2011年 ， 王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生 。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房” 。
2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍 。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交 。
2月12日，话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜 。
“凶宅”还能当噱头？
不论如何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉利” ， 对其往往避之唯恐不及 。不过，中新经纬此前曾报道，一些房产中介竟把凶宅当作卖点 ， 在二手交易平台做起了广告 。
中新经纬在转转平台搜索关键词“凶宅”，随即出现了数条与此相关的房产信息 。一则房产出售信息描述，“超级凶宅低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行 。”一则描述，“凶宅，在卫生间被杀害的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡 。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！”
另一则出售信息描述更为惊悚，“凶宅低价出售，灵异事件频发，业主含泪低价抛出 。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，业主夜夜难眠 。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！”
一位房产中介向中新经纬介绍 ， 凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快 ， 少则3到5天，多则10天左右就能出手 。
此外，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户 ， 一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真正要卖的房源 。“有人看到凶宅信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销其他新房 。事实上 ， 凶宅并不存在 。”一位房产中介说 。
以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？
某大型房产经纪公司一位中介表示，对于凶宅，他们公司要求 ， 如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家 。如果卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情 ， 也没有告知买家，并且交易已经达成，如果后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付 。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准 。”该中介说 。

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