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按照目前的不动产登记条令规定 。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定 。
买小产权的房子没办法办理房产证 。双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案 。开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证 。
即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有证，享有的权利完全不一样 。
【小产权房可以住多少年】因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售 。而且大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生 。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权 。所以在买小产权房子之前要考虑好 。
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