“我该怎么证明我用现金买的房,就是我的房”( 二 )


上游新闻采访人员注意到,此前没有应诉的六合公司到庭应诉 。
六合公司提交意见称,六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪,公司业务停滞,从财务人员处留存的台账显示,马义河购买上述房屋;当年该公司购房款收现金,是为了规避税务稽查;房屋无法过户是因为公司要融资,房屋被网签给了其他债权人,该债权人不配合过户 。
2022年2月23日,六合公司一名工作人员受访时坦言,该公司做的一些事,对不起小区很多业主 。
上游新闻采访人员注意到,最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥,需进一步查明” 。
最高法认为,认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容,河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同 , 缺乏事实和法律依据;马义河提交的装修合同、热力公司缴费凭证、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用;二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证,现金支付金额较大为由,认定马义河未支付购房款有所不妥,该问题需进一步查明;未办理过户登记是否非马义河自身原因,河南高院需进一步查明 。
2021年8月20日,最高法指令河南省高院再审本案 。
河南高院:再审维持原判决
2021年11月12日 , 河南高院再审此案 。
马义河、六合公司再次阐述了之前的观点 。而正岩公司补充说,法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步 , 倘若如此,可能会形成不良的破窗效应,众多合法债权会得不到有效实现 。
河南高院再审认定,马义河与六合公司签订了五份认购协议书 , 购买六合小区五套房,六合公司向马义河出具五份收据,载明收到马义河交来的房款,共计349万余元 , 马义河说分两次现金交付;六合公司庭审时解释用涉案房屋融资 。
河南高院再审认为,首先,马义河在六合之家小区有多套房屋,不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形;马义河支付349万余元现金,未能提供相关的银行取款凭证 , 如此大额的款项,全部用现金支付不符合日常交易习惯 。
河南高院依旧认为,现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项 。
马义河告诉上游新闻采访人员,他确实买了五套房屋 , 其中两套与正岩公司发生关联;另外一套涉及一房二卖纠纷;还有两套,也被查封了,不知道最后结局如何 。
2021年12月10日,河南高院作出判决:维持2020年6月28日的判决 。新的判决作出后,涉案房屋挂上了司法拍卖平台 。目前,马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉 。
上游新闻采访人员获得的另外一份判决书显示,马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房,她与正岩公司有类似官司,但河南高院却认定:她用现金买房,真实有效 。这位邻居提交给法庭的核心证据是:认购协议、收据、水电天然气发票等 。
上游新闻采访人员 苏笃
编辑:杨波
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审核:冯飞

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