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房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
第一种方法是采取折价补偿的方法 。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿 。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定 。
【遗产房屋如何分割】第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式 。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利 。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》第二十九条:遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用 。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理 。
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