如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价 。
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资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算 。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算 。“主要是看你对未来LPR走势的判断 。”郑大源表示 。
受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上 。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调 。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓 。
参考资料来源：人民网-房贷定价基准转换满月仍被观望
lpr定价基准转换是什么意思以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而LPR定价基准转换则是以LPR利率为参考标的 。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式 。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得 。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场 。
最后，再拿房贷举个例子，原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点 。
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