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国土资源部对别墅判定标准为独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积又相当大,容积率非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅 。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右 。
别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五种 。
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式 。
【别墅判定标准】双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景 。
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