民宿应该如何经营运作？ _经验知识

经营好一家民宿。除了地理位置之外。首先宣传很重要。现在酒香也怕巷子深啊。

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其他观点：
开民宿前的考察分析
很多萌新们总会在想到开个民宿后就直接考虑选址。殊不知不同的城市可能适合不同的住宿业态。民宿未必对于全部的城市都适用。
民宿运营界老炮Even认为：对于民宿的考察分析。主要有两个方面。第一个方面是从全方位了解民宿这个行业。另一方面则是可行性的分析。

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一个民宿的好坏主要由：特点/亮点/吸引点、交通、大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈等构成。在考察的时候尽量去记录这些信息。学习模仿。规避利害。
【民宿应该如何经营运作？】民宿运营选址技巧
民宿运营选址一直都是民宿运营新手们最最头疼的问题。当然也是房东大大们最有心得的地方。
选房注意事项
七所民宿全部盈利的超级房东大大jack lau认为。选房的三个注意事项是：空间大小、位置、原始状态。
空间大小决定了你的入住人数。会很大程度上影响预订量；位置不必说。商圈景点公园流量大的地方；原始状态的是否完善决定了你装修翻新投入的成本。
有些房东在选房时会考虑房源朝向。其实这些都不太重要。因为房客只住几天。这种感觉是短暂的。都可以通过后期处理。比如暖气、空调、灯来进行补救。

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元气少女房东Lexy的观点是：民宿的选址非常重要。地理位置、交通都需要考虑在内。其实核心就是便捷。最好楼房有电梯。这样游客拎行李也会轻松很多。
民宿改造要点
曾参与《私人订制》、《璀璨人生》拍摄所在会所设计的超级房东设计师范宁（三毛）认为：想要做好民宿。就要挖掘它内在的故事。

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贴心房东Romy 。巧妙的将房源分为了三类。他们有着不同的改造要点
核心地区的公寓。内部硬性设计完备。如何在有限的空间。创造出不同风格和区域。拥有更大多样性。是她们思考的问题；
老旧小区。最关键的是电器设备的更新和电路改造。以及区分功能区、茶区和餐区。让整个家更温馨完整；
候鸟房最大的难点是房屋再利用。将原房东遗留下来的老物件实现旧物改造。和后期软装完美融合。
装修与内部设计
花仙子房东Jasmine认为。使用花卉装扮民宿的时候。可以考虑到布局花艺、季节搭配等要点。

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客厅之中的插花可以大些。放在大型台面上。会显得十分热烈。若想用插花点缀茶几、组合柜或墙上的格架等较小的地方。就要用小而圆锥状的插花。
卧室是最需要宁静的。插花不宜过多。能在一个晶莹剔透而精致的瓶中。插上一两枝玫瑰或干花之类的。则会起到既温馨又不过分浮华的装饰作用。卧室插花的花材最好选择没有香味的花材。
房间的入口或过道一般都比较窄小。最好选用简洁、整齐。带有欢快色彩的插花。不宜过大。以挺直型为宜。

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在季节上。春天应选择色彩鲜艳的材料。给人以轻松活泼、生机盎然的感受。夏天插花的色彩应该要求清逸素淡、明净轻快。可以适当选择一些冷色调的花。给人以清凉之感。秋天可选用红、黄等明艳的花作主景。与黄金季节温和。给人以兴旺的遐想。冬天应以暖色调为主。可以给人以迎风破雪、生机勃勃的感受。
民宿改造的五个关键细节
具有多年酒店管理经验的Even认为。装修时候一定要盯紧五个关乎经营成败的细节：
洗手间排水要快要好、要有点坡度。以免有臭味有积水
房间漏水。就是装修时防水做得不太好。所以最好做双层防水
装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi 。预留足够的电源插口
木质结构的房子千万要做好隔音。要不以后麻烦超级大