首先 。小产权是肯定不能买的 。因为小产权无产权证 。买卖是不受国家法律保护 。也是国家禁止买卖的 。如果在购买小产权交易过程中或者交易后发生风险 。后果是需要自己承担的 。
公寓复式的话 。现在市面上多数在售的是LOFT结构 。首先他产权性质属于40年的商业产权 。如果要购买的话 。首先首付是需要付50%贷款只能贷10年 。首付并不低 。物业水电费用比住宅也高很多 。后期交易的话税费高达27%左右 。如果买来投资的话 。这个倒无所谓 。如果购买公寓自己居住 。那这个生活成本是相当高的 。另外公寓也是不能落户的 。如果考虑落户或者小孩上学买 。肯定是不建议买公寓的 。
二手房的话产权性质也分很多种类 。如果考虑居住的话 。建议买住宅性质的房产 。二手房的话 。建议买房龄10年以内 。如果年限比较长的（超25年的除外） 。性价比非常高的也可以考虑 。
其他观点：
1、三者之中选的知 。首先是二手房 。建议选证满5年的 。10年以内的 。基本上楼宇硬件暗病 。物管好坏 。价格水分 。周边配套建设都基本能够从各种渠道了解得清清楚楚并且可以实地考察 。根据自己的收入 。选择适合的地段 。户型大小 。太旧的房屋如果管理跟不上 。银行评估会打折扣的 。
2、公寓复式 。公寓这种不动产 。主要是看运营的 。物业管理、业主自己的运营能力 。追求的是出租回报率 。二次出手中间的税费较住宅高 。接盘客相对较少 。通常是一手业主才可以利益最大化 。二手的话除非是黄金地段的公寓物业 。否则 。不建议持有 。免得浪费贷款名额和额度 。
3、小产权 。这种物业 。除非是同村人了解底细 。否则不建议入手 。即使是新建小产权也同样存在风险 。如果出现违建等情况 。就好麻烦 。如果是农村大宅这种 。外地人也只能租用 。
其他观点：
其实我想说的是公寓不是什么洪水猛兽 。在等你对他全面了解之后 。网络上现在把骂公寓似乎当作一种“政治正确” 。在我接触到的买公寓人群中最多的是未婚的年轻女性白领 。这类可以说是公寓的主力军 。公寓的缺点她不知道吗？我很肯定的告诉你们 。她们全部都知道 。什么年限问题 。税费问题 。水电气问题 。读书问题 。落户问题········全部都知道 。你去售楼部随便问哪个销售或者中介在这些问题上都会如实告知的 。很多她们目前都是租的就是公寓所以决定看公寓 。那为什么她们还买了 。因为公寓满足她们最关注的两点呀 。总价低 。在小是个窝 。完完全全的自己窝 。离上班近 。地铁这个优势就是能让你每天早上多睡30分钟（早上多睡30分钟对于我这种赖床的人太重要了 。我愿意加班一小时来换[捂脸]）已经后期结婚一般都是男方买房而且不占名额 。。这是她们能婚前买公寓的最大前提 。如果是男方第一套婚房很少会买公寓的 。这个不用谁去建议 。大多数男生是知道的 。他们也不会去看公寓 。慢慢存钱攒资格买住宅才是他们的最求！
举个例子 。我认识一个朋友他在15年买了锦江区三圣乡的一个公寓70平 。总价43万左右 。后来他把公寓租给别人开工作室前两年50一平每月 。现在涨价到70一平每月 。一个月租金4900,一年租金5.8万自己连装修都没管 。回报率13%！这还没算公寓本身的增值 。当时可没有谁会知道房价会暴涨！有人觉得公寓买后悔了 。也有闷声发大财的（真正赚钱的大多是沉默的）
【小产权、公寓复式以及二手房应该如何选择？】公寓并不适合大多数人 。但是大多数人并不代表所有人 。你见过买公寓后悔的人 。我也见过买公寓高高兴兴当包租公的人 。但那都不是全世界！
当你没有完全了解一个事物的时候 。也没有完全了解和你想法不一样的人群的时候 。请先不要咆哮和谩骂 。我不清楚总有人喜欢站在莫名的制高点来抨击！对面是人傻钱多 。自己是能预判未来！别傻了！
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