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40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？

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好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚 。特别是对于首次买房自住或投资的用户 。不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？
首先 。小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
【40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？】3）商用建筑用地最高为40年 。
另外 。购买商住房不可以使用公积金贷款 。这点恐怕也给很多购房者带来了困扰 。但这不意味着购买商住房一无是处 。下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势 。
三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候 。而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭 。
2、40年产权房以后如果拆迁的话 。获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高 。
3 、商业性质房屋可自住 。也可注册营业执照当办公房用 。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些 。这是生活水平的一种体现 。
5、 商业性质房屋拆迁时间短 。换房时间能优先 。业主一般多为单身贵族 。企业白领 。整体人群素质要高 。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响 。仍能享受第一套按揭利率 。同时 。单身公寓一般比住宅的租金要高 。
7、 商业规模形式 。周边配套齐全 。购物逛街 。饮食方便；物业管理会更加的规范和到位 。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓 。所以面积不会很大 。因此总价低 。适合投资 。也适合过渡 。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多 。所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围 。更加能吸引人气 。人气高了 。投资回报率的必然会高上去 。
最后跟大家普及下房产年限问题！！！
不用再纠结70年产权还是40年产权 。
关于补年限问题：物权法已生效 。该法明确了公私财产的受保护权 。
我国规定住宅用地的最高年限70年 。商业用地40年（有特殊50年限） 。综合用地50年 。
现已明确 。届满自动续期 。需要届满期前一年申请续费 。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条 。有相关规定内容 。补的费用不会超过5位数 。最低不得低于15.6元/平米 。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品 。商业产权 。产权到期后两种结果！
第一 。如果国家没有其他规划 。业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二 。若有其他规划 。需要拆迁 。则商业补偿按照1:3补偿 。是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身优势 。面对客户群体不同 。很难说哪个更火 。想自住舒适性好点小孩上学选住宅 。想投资且在限购地区就选小户型公寓！

40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？

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40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？

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其他观点：
感谢邀请！
个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！
因为目前70产权的住宅房价实在太高了 。已经严重偏离了房子的实际价值 。绝大部分人都已经买不起了 。以本人所在城市为例 。一套四十来方的70年产权住宅房 。售价高达二百来万 。而租金却不到三千元 。租售比才1.6-2% 。收益率非常低！
而同城40年有产权的公寓价格却只有70年产权住宅的三分之一 。一套四十多方的有产权公寓售价大概六十多万 。而租金同样也有差不多三千元 。租售比在5%左右 。公寓的收益率明显比住宅高多了！
相比来讲 。有产权的公寓无论买来自住或者投资出租都比住宅要划算的多！所以个人觉得40年有产权的公寓以后比70产权的住宅火！
其他观点：
首先要搞清楚什么叫40年公寓 。实际上就是“商改住”房 。这部分房产在法律法规的认定上不存在商改住一说 。仍然认定未为商业房产 。也就是改成住宅是违规的 。所以商业房产并不能居住 。所有的居住也是偷偷更改房屋结构（比如消防、使用非天然气炉具热水器）及用途 。也就是住这种商改住其实就是非法住户 。这个是这些商改住最大的问题！
第二点 。商业房产居住使用成本高 。比如用水用电需要按照商业水电价格 。不能通燃气 。部分消防管道因为商业房产的要求不同会裸露等等；

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