第三 。贷款政策不友好 。所谓的商业公寓是用的商业房产贷款 。首付5成起 。按揭最长10年 。利率从来不打折；
第四 。税费成本高 。1持有环节的房产税 。个人自有住房是免征的 。但是商业房产无免征政策 。如果100万的房产 。一年最低房产税是8400元 。虽然暂时这个全国征管力度不一样 。但是确实存在很大的税务风险；2转手税费也比住宅高很多 。商业房产税费比住宅高多少？没满2和满5唯一政策不说 。光不免征的土增税就能让你怀疑人生！再加上很多地方商业房产个人所得税不能核定征税必须按20%的税率计算 。差距很可能是过10万的事情；授予环节的契税按3点征 。也没有首套1%及二套1.5、2%的优惠政策 。
第五 。土地使用权年限 。尽管补土地使用权价款就能继续使用 。但是40年后补和70年后补 。选哪个？这个不用提示吧…
结论：所谓的40年公寓使用持有成本高、不方便、过户成本高、政策风险大、过户成本高 。能选择住宅的千万别选这个 。毕竟 。这个就剩下总价低这个唯一的卖点了 。
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