上海老洋房为什么贵？ _经验知识

首先是稀缺性。上海老洋房就好比北京三环内的四合院。总量就那么点。还动不动就被拆迁。拆一套少一套。
其次。老洋房的地段一般都很好。作为从19世纪中期开始大规模开发的远东第一大都市。可以把当时代表中国政府的松江府和上海县忽略掉了。上海的发展的核心始终是洋租界。也就是如今的黄浦、徐汇、静安一带。尤其以外滩为核心的英租界。以淮海路为核心的法租界为最。而像闸北虹口杨浦。就逊色很多了。而上海公认的的老洋房。也就集中在黄浦徐汇静安一带。当然现在浦东发展也很好。但这就跟老搭不上关系了。这种稀缺性如果再加上好地段的加持。那价值更是水涨船高。
再次。老洋房本身的使用价值也很高。能被流传于世的老洋房（花园别墅）。其使用价值乃至奢侈程度。过了百年之后仍然让人瞠目结舌。比如马勒别墅、上海展览中心（哈同花园）、邬达克的一些作品……这某种程度上也代表了某个时代的建筑的特色。本身就是文物了。
几个因素叠加。肯定是越来越贵……
其他观点：
上海的老洋房是当地最经典的住宅。每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。
上海全市现存老洋房4000—5000幢。但是近9成是归属于国家所有的。而国有花园住宅从2004年起就只租不售了。上海私有产权的老洋房总共也就200—500幢。而产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢！修缮完好的不足50幢！
想当年。能住上洋房的。哪个不是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾；又有哪一栋老洋房身上不承载着一两个上海滩的传奇故事？不止经典。还不可复制。资源稀缺。又位于国际大都市。贵是必然。
其他观点：
上海的老洋房。从根源和渊源上来说。并不只是一种资产吧。更多的是一种情怀的象征。
更早以前。历史上。上海作为中国接触先进风气最早的一批城市。对于私人产权保护意识。是非常浓厚的。

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古代中国的房产。民房的形制和规格。是不得高于皇家和官府的。直到清朝末年。出现了“租界”这种概念。而“租界”里面一些西洋人盖的房子。不管从风格上。还是“房格”上。和普罗大众盖的房子。还是迥异的。所谓“风能进、雨能进。国王不能进” 。这些都是根植于房子之上的一些私人产权的理念。
上海的经济发达。民间市场繁荣。民间风气开化。不是没有道理的。中国有句古话叫做“有恒产者有恒心” 。大抵也是类似的道理。

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老洋房身上承载的历史底蕴。绝非一砖一瓦或某某城市地块地段的价值所能全部覆盖。很多老洋房都曾经有自己的主人。也有很多故事。其实就好像一种铭记一样。老洋房存在。那么那段历史就容易被人想起。
【上海老洋房为什么贵？】比如愚园路的严家花园、曾经的主人是上海滩的风云人物严氏父子（大隆机器厂创始人严裕棠和儿子严庆祥）。华山路上的丁香花园等。比如上方花园所在地1914年被划进法租界。很多上了一百年的别墅住宅。都是有历史的。曾经出入这些地方的。不是达官显贵就是商贾名流。这是这些老洋房不可替代和磨灭的人文价值。
从具体的经济现实来分析。老洋房所处的地段。一般都是比较核心的。而且建筑质量也是好得没话说。有的还是外国工艺。独门独院。车位。花园。泳池等配置也不罕见。租界时期的一些别墅类房子的产品力。绝非今天那些高层、洋房或联排、独栋所能比拟。

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总的来说。老洋房贵。正是因为它的稀缺和不可替代性。虽然贵。但是却有价值。可买卖。也正是对私人产权可根据产权人意志自由处分这一意志的最好继承和传承。如果说都把自己当成文物供起来。虽然看上去很庄严。但却失了市场流通、市场定价的精神内核。反倒是一种背道而驰。
所以说。对于一些大老板而言。赚到了足够的财富。并且能用钱。买到这样顶级的又具有历史价值的资产。也算是一种对传统社会中“士农工商”里面。“商”排最末的一种慰藉吧。或者。也是对现实社会生活中。有些东西是用钱买不到的一种代偿吧。这一点。到一定级别的有钱人可能深有体会。虽然没有钱是万万不能的。但很多事情。钱也不是万能的。还是得人说了算。