土地使用税如何计算呢？下面一起来看看吧！希望对大家有所帮助！土地使用税是国家对土地使用者征收的一种税种，主要用于房地产开发、建设、出租、抵押、典易等活动中的土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税等 。
企业在生产经营的进程之中，会存在不动产生意的状况．假如咱们要出售不动产的话，需求交纳相应的税金．其间交纳增值税便是其间之一，那出售不动产土地增值税核算办法是怎样的？关于出售不动产的土地增值税核算办法，具体介绍如下．
出售不动产土地增值税核算办法
土地增值税应纳税额＝土地增值额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数
土地增值额＝应税收入－扣除项目算计
１．房地产企业的扣除项目包括５项，分别是：
（１）获得土地使用权所付出的金额，包括地价款和有关费用．
（２）房地产开发本钱，指房地产开发项目实践产生的本钱，包括土地征用及拆迁补偿费（包括犁地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用．
（３）房地产开发费用，即出售费用、管理费用和财务费用．扣除办法取决于财务费用中利息的处理．
（４）与 *** 房地产有关的税金．房地产开发企业扣除的税金是：城市建造维护税和教育费附加．房地产开发企业印花税不能独自扣除．
（５）财政部规则的其他扣除项目．对获得土地使用权后，未开发即 *** 的，不得加计扣除．
只要从事房地产开发的纳税人可加计扣除２０％．
加计扣除费用＝（获得土地使用权付出的金额＋房地产开发本钱）＊２０％
２．土地增值税核算过程：
（１）确认 *** 不动产性质及扣除项目
【土地使用税如何计算？房屋土地使用税如何计算】（２）聚集扣除项目算计＝５项扣除加总
（３）核算土地增值额＝应税收入－扣除项目算计
（４）确认增值率＝增值额／扣除项目算计，依据增值率找土地增值税税率
（５）核算应纳税额＝增值额＊税率－扣除项目算计＊速算扣除系数
文章插图
土地增值税的税率是多少？
依照土地增值税税率表：
税率为３０％：增值额未超越扣除项目金额５０％的部分．
税率为４０％：增值额超越扣除项目金额５０％，可是未超越扣除项目金额１００％的部分．
税率为５０％：增值额超越扣除项目金额１００％，可是未超越扣除项目金额２００％的部分．
税率为６０％：增值额超越扣除项目金额２００％的部分．
需求留意的是还有一种免征土地增值税的状况：纳税人建造普通住宅出售的，增值额未超越扣除金额２０％的．
以上收拾的材料内容，便是咱们关于出售不动产土地增值税核算办法的阐明，我们能够依据上述的核算公式来进行核算．已然说到了土地增值税，那么土地增值税的税率也是需求了解一下的．这儿小编讲土地增值税的税率的状况进行了简略介绍．
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