东莞临深片区有投资价值 。但黄江潜力不高 。
东莞临深片区是离深圳最近的片区 。尤其是塘厦、凤岗两个镇都已经直接插入深圳腹地 。被深圳给包围了 。大体上 。片区的东部接壤深圳龙岗 。西部紧靠深圳的观澜和光明 。
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这个趟在深圳怀里的片区 。产业在东莞其实并不亮眼 。除了塘厦的经济好点 。其他的镇都一般 。但挨着深圳就是这个片区的最大法宝 。该片区距离龙岗大运中心最近的距离仅2.4公里 。距离深圳国际大学城也才2.5公里 。大部分区域到深圳福田也大概在1个小时车程之内 。
临深片区直入深圳腹地 。离深圳近是它最大的优势 。虽然在产业和经济上并不是东莞最强的片区 。但是对于投资而言 。作为深圳的睡城承接深圳的购房外溢人群是没有问题的 。
所以 。临深片区房价最大的支撑点深圳购房需求外溢 。投资该片区必须考虑到深圳的中心或副中心的交通方式和通勤时间 。显然 。凤岗、塘厦是临深片区的首选 。而黄江 。虽然有东莞地铁在建 。但一方面离深圳不近 。另一方面这只是通过东莞城区的地铁 。而不是连接深圳 。跟片区的核心价值并不相符 。
所以 。黄江的投资潜力并不高 。投资更建议选择更具临深优势的凤岗、塘厦 。
其他观点：
我们都知道 。楼市短期看政策、中期看供需、长期看人口 。拥有软件和硬件双核心竞争力的东莞 。常年位于城市人口吸引力排行榜的前五名 。仅次于北上广深 。这一数据 。在去年有了新的突破 。在百度地图发布的《百城人口吸引力研究》中 。东莞排名第四 。超过了上海 。
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去年 。东莞土拍非常火爆 。提前锁定、深夜锁定、锁定时间刷新至20秒 。东莞土拍狂欢的背后 。也是土地资源的稀缺的现状 。目前 。东莞土地开发已逼近“警戒线” 。优质地段的优质项目就更加珍贵了 。
说起东莞各大片区 。有深圳 “后花园”之称的临深 。一直都是焦点所在 。目前临深房价高企不下 。尤其是在地理上已经插入深圳腹地的塘厦、凤岗 。更是成为东莞房价 佼佼者 。
这里要说下 。被誉为东莞的“外贸小镇”--原本属于东部的黄江 。因为特殊的地理位置 。也被公认为是临深的编外一员 。黄江空间结构规划将形成“一主两副”格局 。包括城市综合服务中心、北部城市综合副服务中心以及南部城市综合服务副中心 。
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据不完全统计 。2019年至今 。黄江共推出17宗旧改 。成为东莞数量冠军 。总占地面积超300万㎡ 。
随着3月2日深企鸿荣源的成功中标 。目前8宗已名归有主；而其余也已获市自然资源局审批通过 。
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爆发的黄江旧改之下 。是对黄江潜力的看好 。目前黄江已经吸引了中泰、华侨城、鸿荣源等品牌房企进驻 。未来的黄江 。将依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇” 。全力打造“TOD之城” 。进一步促进黄江与松山湖以及深圳光明区同城化 。谈姐觉得 。“湾区制造名镇”未来可期 。
其他观点：
【\"东莞临深怎么看？黄江未来潜力高吗？ \"？】东莞最有价值的应该是松山湖 。然后就是南城 。然后就是临深的凤岗 。塘厦 。还有黄江 。个人觉得黄江比前两个更有后发优势 。一是光明科学城的产业优势 。两所大学的人才优势 。黄江地铁直接通深圳六号线支线 。塘厦 。凤岗都离深圳近 。但接近的地方没有像光明那样有暴发力 。
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