一般来讲 。普通高层住宅一部电梯服务户数超过50户 。那么每日的早晚高峰 。出行将会比较拥挤 。
以这栋18层的高层为例 。如果是2梯4户、3梯6户、3梯8户、4梯10户等梯户比配置 。可以考虑选择高一些的楼层 。也就是可以选择15、16、17这三层 。
而如果是2梯6户、2梯8户、3梯10户等梯户比配置 。建议优先考虑稍微低一点的楼层 。也就是说选择11层或者13层为好 。
3 。噪音因素 。
如果目标户型朝向小区内圈 。11～17层 。噪音整体污染小 。且噪音影响差别不大 。但是 。如果楼栋临主干道公路或者离繁华街道比较近 。就优先选择较低的楼层 。楼层越高 。噪音越大 。一般来讲 。17层的噪声要高于11层的噪音 。
噪音污染对于人的身体健康有严重的影响和危害 。所以噪音的因素 。也是购房时选择楼层时要考虑的重要因素 。
4 。价格因素 。
当今房价的确不便宜 。刚需买套房子不容易 。全国各地 。基本都是一房一价 。价格不但受户型/面积/朝向等影响 。楼层也是影响价格最主要的因素之一 。
对于18层高的电梯高层住宅来说 。一般是楼层越高 。价格越高 。11、13、15、16、17楼这五个楼层 。如果是同朝向同户型 。大概率来讲 。16楼和17楼价格是最贵的 。其次是15楼 。而11楼和13楼 。价格可能是最便宜的 。
房子是拿来住的 。如果条件相当且预算有限 。当然是优先选择价格最低的楼层 。曾经看到有这样的房子 。楼层价差相差总房款的10%以上……的确 。不得不说 。如此大的差价 。性价比也是购房者非常重要的考虑因素了 。毕竟省下的都是真金白银 。
5 。其他因素 。
家庭成员身体情况 。有老人儿童或者出行便利要求的家庭 。要优先考虑低楼层 。楼层低一点 。更接地气 。老人儿童出入便利 。他们也更容易更愿意下楼到小区活动 。对于健康有好处 。
再就是个人喜好不同 。比如有的朋友喜欢隐私性感 。有的朋友喜欢上天台看风景、有的朋友喜欢视野开阔、有的朋友喜欢幸运数字.......等等 。如此之类的个人喜好 。也会影响人们对于楼层的选择 。
三 。这栋18层楼的高层住宅 。11、13、15、16、17层 。选哪一层最好?对于总高18层的高层来说 。大多数朋友都认为 。11层、13层、15层、16层、17层 。这五个楼层都是不错的楼层 。
实际上 。这栋18层楼的高层住宅 。11、13、15、16、17层 。选哪一层最好的问题 。笔者建议主要分以下两种情况：
1 。假如这栋楼的梯户比能达到每梯服务50户以内 。且电梯数量达到3部以上 。笔者认为优先选择16层、17层 。
因为这两个楼层 。视野开阔、日照采光充足、同时还可兼顾出行便利 。从大部分购房者的喜好来说 。6这个数字代表顺利 。7这个数字又有七上八下的寓意 。所以楼层又好 。寓意也吉利 。(当然数字实质仅仅是一个代号 。但是它的确对房子的二次转手有一定的影响)
2 。假如这栋楼的楼间距大于30米 。而梯户比小 。即每梯服务50户以上 。或者电梯数量只有2部 。笔者认为首先选择11层 。
11层本属于中间楼层 。没有大的缺陷 。属于优质首选楼层 。楼间距达到30米以上 。11楼的日照采光没有影响 。而电梯配比少 。11层相对于高楼层的出行便利 。就显得特别有优势 。
当今买房不易 。选择一个合适的楼层对于居家舒适性来讲也是非常重要的 。通常来说 。中间楼层缺陷较少 。可以优先选择 。同时 。可以兼顾多个因素综合比较分析 。如果选择高楼层的话 。要特别注意电梯的配置 。而如果选择中低楼层的话 。要特别注意楼间距大小以及是否存在遮挡物影响日照采光等等 。
综上所述 。笔者认为 。电梯高楼买房选楼层 。优先考虑选择中间楼层 。但是同时要兼顾房子的视野、通风、采光、出入便利性、噪音、安全性、个人喜好等等因素 。综合分析后 。选择适合自己的 。
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