【首套房不建议公积金贷款 为什么第一套房不建议使用公积金去贷款】现在很多公司都会给员工缴纳五险一金 。所以很多人买房的时候都会考虑是否用公积金贷款 。然后网上有消息说首套房不推荐公积金贷款 。这让很多想买房的人都在想 。是用公积金首套房好 。还是商业贷款好 。那么为什么首套房不建议公积金贷款呢？让我们一起来看看 。
为什么首套房不建议公积金贷款1、有地区限制 。公积金贷款通常只在缴纳公积金的地方有 。但是现在很多人都不能通过跨地区贷款买房 。因此 。很多在北上广深努力工作的人只能选择高价买房 。却无法用公积金贷款回到老家低价买房 。
2、住房类型限制 。用公积金贷款买房 。只能买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无产权房等住房类型 。只支持基本住房需求 。如果你想借钱炒房 。你不会支持公积金贷款的 。
3、贷款利率缓慢 。用公积金贷款买房的程序比较复杂 。需要7个工作日才能收到贷款审批 。签订合同后 。还要办理抵押登记 。等待银行放款 。如果委托商业银行严格控制按揭贷款规模 。贷款发放时间应不少于排队等待三个月 。且贷款发放相对较慢 。开发商支付相对较慢 。因此很多都不会得到支持 。
4、贷款金额相对较低 。虽然公积金贷款的利率比商业贷款低很多 。但是公积金贷款并没有你想要的那么多 。而是受到最高额度的限制 。
如果不考虑上面几点 。使用公积金贷款买房还是有好处的：第一 。公积金贷款买房利率更便宜 。降低月供压力！
就2020年7月20日国家商贷利率来说是4.9% 。（我们都以5年以上期限为准 。下同）首套房上浮10%-25% 。也就是5.39%-6.125% 。二套房上浮25%-50% 。也就是6.125%-7.35% 。然而 。公积金贷款利率3.25% 。比商贷利率减少2.14%-4.1% 。我们以贷款50万为例 。贷款期限都以30年计算 。商贷月还款额2804.53--3444.86元 。（30年总利息为50.96-74.01万）而公积金贷款月还款金额仅为2176.03 。（30年总利息为28.33万）50万 。每月少还款628.5-1268.83元 。（30年总利息少还22.63万-45.68万）
第二 。公积金购房首付比例降低 。一般首套房首付比例20% 。二套房40% 。而商贷首套房首付比例为30% 。二套房首付比例50% 。无形中降低了购房人首付款压力！
第三 。公积金贷款的房贷可以随时提前还款 。没有提前还款违约金 。而商业贷款在签订按揭合同时 。一般规定一年之内 。或者3年之内 。有些银行甚至是5年之内不能提前还款（大多数银行是1-3年） 。否则的话需要支付剩余本金1%-3%违约金 。或者支付1-3个月的月供作为违约金！（这个要看具体银行内部政策）
第四 。使用公积金贷款后 。除开第一个月还款以后 。第二个月开始不用自己还房贷 。每月20号都是从自己公积金账户里直接扣除还款月供！当公积金账户里没有钱以后才开始扣除借款人银行卡里面的钱！
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