1.看项目 。是因为东莞28镇4区中 。有8个镇（再加樟木头镇） 。可视为（中介嘴中）为临深（圳）片区（行政版图） 。所以我首先选择去距深圳最近最便利（将具有高铁、地铁）的凤岗镇、塘厦镇看看（看电网、看道路、看排水、看煤气）（用卫星地图对照区域规划） 。
2.说土地：东莞由1市32区镇行政中心组成 。各中心各做各的组团（32根指头无奈握不成经济拳头） 。各镇、村在80-90年代粗放式开发（来料加工） 。导致基础建设（水、电、管、网、气、讯、路）严重落后 。剩余可供开发土地（收购、拆迁）成本、难度巨大 。
3.说产业：自从“莞X服X”烟灭之后 。只有松山湖、大岭山区域转型升级形成产业集群 。凤岗、塘厦、樟木头 。各村、组的残、旧、破厂房都在招租（空置率超40-50%） 。开价14-20元平方/月 。村民4-5层楼房2室1厅租金开价750-900元/月 。招工栏普工工资在4000-5500之间 。
4.说房价：凤岗镇的2个项目 。现场高层公开售价在1.76万-2.1万之间（限购、限贷） 。单看小区内环境确实适合住家 。走出项目 。满眼的自行车、电动车、摩托车、灰尘、残旧的民房、门店、市场等 。着实能给人以傲骄、豪横感 。但我当时的心确实很虚！很虚！！
5.说看法：看了塘厦2个樟木头1个项目 。价格相差无几 。其他都基本相同 。而周围环境更是直接减分 。市、镇、村缺乏统一规划 。为了各自短期利益 。开发商与镇、村、组纠结 。促使临深片区“猪猴混战” 。尽其所能收割深圳刚需、挤出型、冲动型购房客 。本人身边已有数人冲动购房 。
6.谈观点：东莞临深以外23区、镇没有看 。不多说 。在此只谈临深看过的3镇 。这3镇确实临深 。房价确实偏低 。距离确实很近 。未来确实有可能溶入深圳 。但是 。项目外环境确实很差 。盼升值要有耐心等 。二手房出售要有耐心找客 。想出租要下狠心降低租金寻租客 。
【东莞的房价是多少？】7：附赠言：投资不是赌博！购房不可冲动！赚钱谁都不易！东莞临深片区--想爱你 。不容易！
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