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商业营业用房是可以做公寓的，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问 。
商业性质公寓与住宅性质公寓有以下四个不同：
【商业营业用房能做公寓吗】1、用途不同 。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所 。
2、使用年限不同 。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年 。
3、使用成本不同 。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取 。
4、商业价值不同 。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米 。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多 。
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