城市划拨土地主要是对一些公用事业单位因公用事业发展需要而由国家直接划拨给建设单位的土地 。如学校 。医院 。水电气 。交通道路等 。还有一种是城中村因拆迁而由国家划拨国有土地给村 。由村集体安排村民自行建造的房屋 。出让是国家对国有土地出让给房地产企业 。再由房地产企业将建造好的房屋出售给购买者 。或出让给民营企业用于工业 。商业 。文教 。旅游等 。这部份也属私有房产 。题主说的私有房产是不是一种是向房地产企业购买而获得的住宅 。一种是宅基地上的自建住宅 。划拨 。出让 。私有房产出售 。这三种哪种最值钱？最不值钱的是划拨土地上建造的房屋 。因它未缴土地出让金 。如要出售 。房主就少了这部份房款收入 。最值钱的是从房产企业中购买的一线城市 。地段好 。学区房等有优势明显的房屋 。因它体现了房屋市场价格的走势 。
其他观点：
你好！
1、土地所有权都是国家、或者集体所有 。无论是划拨、出让 。占有者仅有使用权 。一旦土地使用权限到期 。根据以后的政策 。有可能补交土地出让金 。
2、划拨、出让 。是获得土地使用权的方式不同 。
划拨的土地 。一般是以前的国有企业占用土地修建的职工住宅、国家机关自用的土地修建的职工住宅 。没有支付土地成本；
出让 。一般是开发商通过拍卖方式取得的土地 。支付了土地出让金 。土地成本较高 。并在其上开发修建的房屋；
私有房产 。一般都是祖传住宅等 。若干年前自行修建的房屋 。没有支付过土地成本 。
3、价值谁更高？
通常情况下 。只要有产权证 。均可以认为是私有房产 。
价值如何判断：根据所处的区域位置 。周边公共配套如学校、医院、商业、交通、周边的环境、自己小区内的环境等等 。可通过所在地房地产交易市场 。对这几类房产的交易活跃度进行评判 。比如多找几家房屋中介机构进行咨询对比 。
4、如果必须分出个高低 。也只能是相对的进行比较：出让土地上的房产价值大于私产（有的祖传私产位置、环境非常好 。其价值可能会更高）、私产价值大于划拨土地上修建的房产 。5、为什么？因为取得土地使用权所支付的成本不一样 。最终体现在售价上就不一样 。具体还要根据前面说的那些进行对比 。才能对具体位置的几类房屋确认价值的差异 。
其他观点：
要比较出让土地和划拨土地哪个好 。不能笼统的来说 。因为两者各自有各自的优点 。相对比较来看 。如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让 。需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准 。获得批准后 。受让人需要交纳土地出让金 。将土地性质变为出让性质的 。才可以办理过户手续 。否则 。买卖国有划拨土地不能办理过户 。那么你的权利就得不到保障 。出让土地就不需要 。
２、如果征地拆迁 。划拨土地是不补偿的 。但土地上的附着物会有相应的补偿 。出让土地就不一样了 。土地和附着物都有补偿 。
３、一般商品房土地证都是出让 。划拨是土地出让政策之前的用地 。很多都是免费划拨 。不能抵押 。有些交了出让金之后就变为出让 。就可以转让 。
【城市划拨、出让和私有房产哪个值钱？为什么？】
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