30年的房贷利息几乎等于本金,你是怎么看的？ _经验知识

30年房贷利息几乎等于本金。这不过是变相交房租罢了。原来没买房是给房东交房租。现在买房了则给银行交房租。原来押一付三不觉多。突然变成压三成付三十年。自然压力倍增。以1500元月租金计。押一付三才6000元。而长租三十年则租金就达54万元。
一、在按揭期间。房子是优先属于银行的。购房者相当于向银行租房
有句话不是这么说么：租房是给房东打工。买房是给银行打工。无论租房买房。只要房子不是全部属于自己的。就得付房租。租房只要押一付三。而买房是押三成付三十年。前者可能即使房租每个月定期付。也避逸不了会被转租。会被要求搬家。归属感和体验感差些。后者相当于同银行签了长期稳定的租赁合同。只要按时交租（月供）。则不会随意涨房租和被要求搬家。当然不按时交房租。前者会被要求搬离损失一个月押金。后者同样会被要求搬离。房产被强行拍卖。拍卖金优先抵给银行。如果拍卖价不理想。那么损失的是三成首付以及追加还本部分。前者损失小。后者损失大。前者想退租可随时退租。后者随时间流逝。想退租也是不可能。
银行知道个人要买房。借钱给个人将房子买下。抵押在银行名下。将产权控制在手。将使用权以收取变异房租（利息）租给个人。做强做大房东角色。世界上最有实力最大规模的房东除了ZF 。就是银行。那么。将利息当做交房租。而且这房租要交多少。至少心里有个数。不像外面租房。房东要涨多少心里没谱。或许心理就能平衡些。

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1、30年房贷的利息几乎等于本金。是以个人首套房的利率计算的。基准利率是4.9% 。
2、小额借贷和民间借贷年利率至少达12%以上。往往还按复利计算。至少高两三倍。
3、二套房以上。利率要上浮5-10%；而办公楼、商铺的商业贷款利率也是要上浮10%以上。且最长只能贷10年。
4、房地产开发贷当下利率也比这个利率高：一至三年（含）贷款利率为6.15% 。三至五年（含）贷款利率为6.4% 。五年以上贷款利率为6.55% 。
从国家和银行层面来说。允许房贷最长三十年。确实降低个人买房的月供还贷压力。让中低收入的人群也能买上房；有利于扩大买房人群。做大买房蛋糕。才能持续充足为社会贡献个人财富和价值。财政和金融口袋能充实。有每一个购房者出的一份力。
看似利息很高。其实已然很合理；用人钱财。付人本息是天经地义的。如果不是买房且是首套房。通常根本享受不到这么低的利率照顾。也只有买房才能贷到这么长年限。这也侧面证明房住不炒的初衷。至少让普通大众能提前5-10年提前住到自己的稳定房。

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1、只因个人名下无房。而又不愿一直租房。想拥有更好的居住环境和归属感。才想着买首套房。这是刚性需求；但自己又没有足够钱全款购房。不得不找银行贷款买房。所以自然就有了房贷。
2、只因个人经济实力一般。交不起高比例的首付。支付不了高额度的月供。所以很无奈的选择了贷得多贷得久。利息只好任由他吧。因此。对于欲购房的还得量力而行。垫下脚或稍微跳一下能买到房的可以去买。微压买房才健康；如果拿个梯子还够不着门槛。真得没必要去买房。让高压房贷给压垮。
3、贷了30年后。最终这套房子至少还是自己的。聊以自慰。满足了中国式购房情结。至少有这么一个梦想在鞭策着买房人。且行且珍惜。
四、人们已然让房价携势而绑架。为对抗通胀只能纷纷飞蛾扑火
1、房价高是原罪和通病。持续在涨是大势。今天不买。明天可能就买不起了。明知房贷高利息是坑。也得流着泪往里面跳。
2、数字贷币如果不能转化成固定资产。即使存在银行也在变相贬值和缩水。股票和理财风险更不可控。除了买房。基本别无乐趣。

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怎么贷、贷多久及要还多少利息。完全取决于个人自己的选择。同样以50万元为例。贷款年限30年和20年其实月供额相差的并不多。完全可以咬牙选择20年的贷款年限。至少可以节省三四成的利息。如果不得不选择30年的贷款。那选择等额本金贷款方式至少也能省上十万八万的利息。
当然如果有条件。选择公积金贷款。利息差不多接近省了一半。20年的贷款月供和商业贷30年的月供额都差不多。所以买房前还是要提前做准备的。比如满足固定期限公积金缴交年限。为获取公积金贷款资格做准备。这样可为自己节省大量的利息。