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合肥新加坡花园城 合肥新加坡花园城( 二 )

睿知经验知识


5、车库老旧
小区唯一美中不足的就是车库老旧 。
从外面看就是黑漆漆的一片，走进去更是有点黑的吓人（PS：华为自带打光功能，看着比较明亮）
车库里停放的车辆比较少，从外面看比较暗，实在没敢往里走 。
6、衣食住行方便
小区门口左侧一百多米处就是天柱路地铁站D号口，中国通用院公交站也在不远处，住在这里，出行可谓是相当便利了！
新城小学就在小区内部，新城学校是原三十七中撤并而成，有37年的校史沉淀，有较丰厚的文化底蕴，享有五十中、安居苑小学的优质教育资源 。
在新城小学的斜对面就是合肥花园城幼儿园，是小区配套的幼儿园，现在已经放假了，没有学生上课 。
小区内部还有便利商店，足够满足这里居民的日常生活了 。
如果是买菜的话，会去新城小学对面的超市，还有附近的合家福超市 。
揭秘，1.5万/㎡还卖了16年？
在实探的过程中，我看到了小区还有售楼部，于是我便走了进去 。
偌大售楼部仅有一名置业顾问，询问得知，项目在售高层房源，户型面积82-89㎡，另外项目还有251㎡的大户型房源在售 。
在售的房源均价为1.56万/㎡，这是项目之前的备案价 。
可以看到，价格从2016年至今不涨反降，从当初的17000元/㎡降至如今的15600元/㎡，反而降了1400元/㎡，并且还是现房销售 。
另外，该小区前期二手房的成交价比周边小区都要便宜5000-6000元/㎡！
在主城区，这样的楼盘何愁卖不掉？可是新加坡花园城却卖了16年！这是为何？今天我们就来大揭秘！
1、风水不好，房产人三缄其口的小区
这是一个恐怖故事 。
根据当地的一些老人们讲，花园城在民国时期其实是一个刑场，所以风水不太好 。
相传新加坡花园城两位想要开发的老总都发生意外，后来地块停止开发 。
第三位开发商也就是现在的合肥八方房地产开发有限公司的老总，在开发之前找来了风水大师查看，大师表示这个地方阴气确实比较重，但如果在里面建一些动物造型的石雕，就可以将这些邪气镇住，就不怕有意外发生了 。
先强调一下，这些都是传言，可信度有多少我无法求证，就当听了个故事了 。
在实探过程中，小区确实看到许多造型奇特的石雕，还有假山 。
据说，其中最隐秘的一处就是樊洼路旁边湖中的人造乌龟了 。打开地图确实能看到 。
2、产权缩水26年 。
新加坡花园城，土地使用期限从1995年开始，到现在2021年，长达26年时间还没卖完 。
第一次开盘是在2005年，价格3600元/㎡；最后一次开盘是在2017年，最后1栋高层18#楼加推，均价16599元/㎡ 。12年时间价格上涨1.3万/㎡，涨了近5倍！
新加坡花园城产权只剩下44年产权，而且就算买的是新房，也不能掩盖这是个“老小区” 。
3、学区一般，二手房卖不上价
新加坡花园城体量大，占地70多万平方米，拥有4000户，但加推时间间隔太长，一度淡出买房人的视线 。
与该小区一路之隔的就是梦园小区，通过二手房网站可以看到该小区已经卖到2万/㎡左右，而在此之前也仅是1.5万/㎡左右，这得益于科大附中将入驻片区 。
而该小区还是1.6万/㎡左右，业主直呼：买了就别想涨！
同时，我还发现新加坡花园城的挂牌房源量较大，仅一家网站上的挂牌房源就已经达到了104套！
再来看看近期的成交价，最近成交的两套房子价格在15000元/㎡左右，且成交周期普遍都在6个月以上 。
这可妥妥的成为了片区内的“价格洼地”了！
结语

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