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鄂尔多斯星河湾小区 鄂尔多斯星河湾最新情况( 二 )

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不过，从星河湾近期的行为来看，似乎并未反思鄂尔多斯项目溃败的原因，也有媒体称其“好了伤疤忘了疼” 。
今年1月25日，星河湾斥资16.8亿元在山西临汾拿下了大片土地，据相关媒体报道，该项目将继续走高端奢华路线 。但临汾这座城市，是否有足够的购买力来吸收星河湾的奢华房，仍是个未知数 。
慢节奏拿地，屡被猜测资金链吃紧
而星河湾未来会怎样？上述地产评论员认为，自去年以来，房地产市场调控持续深入，豪宅市场降温迹象明显，这可能给星河湾带来了一定的销售压力 。克而瑞数据显示，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量9493套，创下近5年来新低 。
不过，从星河湾自身的土储情况来看，似乎也并不能支撑公司太大的规模诉求 。第三方平台统计显示，截至2018年末，星河湾在一、二线城市可售面积占比分别为7.58%和48.75%，剩余43.67%的面积全部为汕尾星河湾项目 。在“余粮不是很充足”的背景下，星河湾近几年来似乎鲜有在公开市场上拿地的操作，即便在曾经让其“大放异彩”的一线城市也显得颇为沉默，这让星河湾陷入资金链吃紧的质疑 。
上述地产评论员告诉中国网财经采访人员：“目前地价成本越来越高，开发商所要求的自有资本也越来越高，这些门槛无疑将考验房企的资金实力 。”该评论员还强调，目前华润置地等开发商也纷纷进入豪宅市场，而星河湾目前资金实力和品牌认知度，其议价能力可能不再如从前 。
星河湾目前真实的财务状况，外界难以窥探，而有关外界对其资金链上的质疑，星河湾也没有回应 。值得一提的是，星河湾曾两度启动IPO，但又因为各种原因两度暂停，截至目前并没有新的实质性进展 。
另据界面等媒体报道，星河湾2019年销售目标定为140亿元，保守目标为107亿元 。克尔瑞研究数据显示，今年1-5月，星河湾的销售金额已达116.1亿元 。
不过，中国网财经采访人员注意到，星河湾似乎找到了另外一条规模扩张的途径，即从旧改项目里拿地 。据不完全统计，截至今年年初，星河湾在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建筑面积将超2000万平方米 。不过，并不是所有人对星河湾参与旧改持乐观态度，上述评论员告诉中国网财经采访人员：“旧改项目一般具有资金投入大、开发周期长等特点，对星河湾这个体量的开发商来说，资金周转是其需首要解决的问题 。”
太原项目再曝质量问题
销售规模上掉队的星河湾，多次在公开场合强调“专注精品，坚守品质” 。尤其是今年以来，星河湾多位高管在公开场合提到“星河湾4.0标准” 。星河湾集团总裁黄健慧指出，4.0标准是星河湾最新的建造标准，也是团队检查管控的要点，更是对星河湾的业主和行业的一份尊重 。
不过，宣称对业主和行业尊重的星河湾，旗下项目却多次遭遇了业主的投诉和 ***。今年3月，《太原交通广播》、《山西电视台科教频道》对太原星河湾4号园存在的多个问题进行了曝光，比如内墙、外墙立面平整度和裂缝问题严重、园区绿植品种与销售时说法严重不符、地板变色及起皮严重、电梯几次坠落等问题 。
在人民网地方领导留言板，也有业主投诉称，太原星河湾4号园卫浴洁具由样板间宣传的唯宝品牌换成低标的凯尔玛品牌 。
2018年10月以来，太原星河湾4号园业主陆续收房 。中国网财经采访人员在房产中介网站上查询发现，太原星河湾4号园的房价在每平米1.5万-1.9万之间，整套售价约为200万-600万不等 。《山西电视台科教频道》报道称，针对上述投诉中的质量问题，在业主追问下，星河湾客服部经理表示，最好的办法就是现在卖掉，保底能卖一万七(每平米) 。

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