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什么是烂尾楼?业主该怎么办?政府该如何处理? 什么是烂尾楼( 二 )

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无奈中半拉子工程 *** 在烈日下 ， 任凭风吹雨打 。这样的例子有许多 ， 而处置烂尾楼 ， 也进而变成了地方政府长期的“心病” 。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便 。
房子的保养
保养房屋最基础的一点 ， 打扫是必不可少的 ， 同时还要对屋子里的物件进行整理分类 ， 这样可以保持房屋基本的卫生和整齐 ， 而大家对于一些无用的物品之类的要有舍有得 ， 不然时间久了 ， 房子就会给人感觉像回收站一样 。
一间房子的颜值离不开装饰的作用 ， 我们都喜欢把自己的小屋装点成自己喜欢的样子 ， 在满足自己心中的小愿望的同时 ， 其实也是向其他人展现我们自己的一种方式 ， 要是有人赞美自己的小家 ， 就会感觉是在赞美自己 。
不过正如我们文章开头说的一样 ， 什么东西都会随着时间产生损耗 ， 我们用来装饰的物件 ， 也会因为时间或者一些原因产生损坏或者变得老旧 。
什么是烂尾楼?烂尾楼是停工一年以上的房地产项目 。
烂尾楼 ， 是指已办理用地、规划手续 ， 项目开工后 ， 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷 ， 停工一年以上的房地产项目 。而烂尾楼同时也破坏城市形象 ， 浪费土地资源 ， 破坏投资者信心 。对居民生活带来不便 。
烂尾楼形成的原因较多 ， 如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工 ， 其中多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 开发商已拿不出钱来 ， 银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法 *** 给其他投资人 。
烂尾楼的社会危害：
由于房地产是资金密集型行业 ， 因此 ， 烂尾楼往往占用了大量的资金 ， 包括大量借贷资金 。因此 ， 银行往往是最大的债权人 ， 也是最大的直接受损者 。
银行不但损失利息收入 ， 还很有可能损失本金 ， 是银行的不良资产 。烂尾楼还有破坏城市形象 ， 浪费土地资源 ， 以致破坏投资者信心等危害 。
烂尾楼是什么意思?买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼
市场越是“火爆” ， 广大购房者越应该谨慎从事 ， 千万要当心在急切之下 ， 会一不留神买到了“烂尾房” 。要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么 ， 买到烂尾楼后怎么办呢 ， 通过什么途径来维护自己的合法权益 ， 我这就为您一一解答 。什么是烂尾房所谓“烂尾房” ， 是指那些由于开发商资金不足、盲目上马 ， 开发总量供大于求 ， 导致大面积空置 ， 无法回收前期投资 ， 更无力进行后续建设 ， 直至最后资不抵债 ， 全盘停滞的积压楼宇 ， 通常又被人称为“鬼楼” 。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多 ， 例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工 ， 等等 。其中多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 开发商已经拿不出钱来 ， 银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法 *** 给其他投资人 ， 无奈中半拉子工程 *** 在烈日下 ， 任凭风吹雨打 。这样的例子有许多 ， 而处置烂尾楼 ， 也进而变成了地方 *** 长期的“心病” 。(1)局部地区房地产过热 ， 宏观调控以后 ， 信贷资金收缩 ， 工程后续资金跟不上 ， 只好下马 。例如 ， 海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症 。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率 ， 其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果 。(2)由于国际经济环境激烈变化 ， 断了资金来源 ， 被迫停工 。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的 。(3)市场定位不准 ， 暗淡的销售前景 ， 迫使投资者要“改弦易辙” ， 停工求变 。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼 ， 十年内盖了又停 ， 停了又盖 ， 一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足 。(4)因施工质量低劣 ， 被迫停工 。温州市某烂尾楼 ， 地处寸土寸金的城市中心 ， 建了8年多 ， 始终无法竣工 。由于存在严重的质量问题 ， 只好爆破拆除 。烂尾房的品种是不受限制的 ， 无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅 ， 均存在同样的可能性 。因此 ， 投资购房者详细了解项目开发商的整体实力 ， 正确判断市场供求状况 ， 掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的 。尤其是当前各种房源数量的激增 ， 更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断 。因为 ， “烂尾”是不会发生在购买房产的时候的 ， 这种现象都是在一段时间以内 ， 缓慢地、一步一步显现出来的 ， 不易让人发现 ， 而发现时却又为时已晚 。购买期房项目更应慎之再慎 ， 必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前 ， 以免买到“烂尾房” ， 使购房者遭受极大的经济损失 。推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年"日售"逾10亿"金九银十"全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避"烂尾楼"陷阱

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