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什么是烂尾楼?业主该怎么办?政府该如何处理? 什么是烂尾楼( 三 )

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买房是人生大事 ， 烂尾楼是什么意思
本身就是买房就是要慎重 ， 毕竟这个是大数目 。为了避免买到烂尾楼 ， 我有以下几个建议给大家 ， 不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房 ， 即买即住 ， 就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的 ， 资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房 ， 而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要 。业内人士提醒 ， 购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰 ， 是否已被银行抵押了 。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押 ， 如有抵押 ， 要弄清抵押期限 ， 怎样解除抵押;如果是拍卖房 ， 应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款 ， 和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证 ， 有没有预售许可证；
请简单解释什么叫楼盘烂尾？
1 ， 开发商违规 ， 违法 ， 破产 。贰 2 ， 债务纠纷 。
3 ， 工程质量 。
4 ， 产权纠纷 。
等原因造成的工程停工一年以上的 ， 都叫烂尾楼 。
ps：你咋那么多问题了？
“烂尾房”具体是什么意思？
烂尾楼 ， 是指已经办理用地、规划手续 ， 项目开工后 ， 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷 ， 停工一年以上的房地产项目 。通常是因为 *** 对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目 。此外 ， 还有因为产权发生纠纷的 ， 工程质量不合亥等原因而停工的项目 ， 也算作烂尾楼 。
烂尾楼形成的原因较多 ， 例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工 ， 等等 。其中多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 开发商已经拿不出钱来 ， 银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法 *** 给其他投资人 ， 无奈中半拉子工程 *** 在烈日下 ， 任凭风吹雨打 。这样的例子有许多 ， 而处置烂尾楼 ， 也进而变成了地方 *** 长期的“心病” 。
什么是烂尾楼 烂尾楼形成的原因
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马 ， 开发总量供大于求 ， 导致大面积空置 ， 无法回收前期投资 ， 更无力进行后续建设 ， 直至最后资不抵债 ， 全盘停滞的积压楼宇 ， 通常又被人称为“鬼楼” 。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多 ， 例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工 ， 等等 。其中多半是因为资金链条断裂 ， 工程未完 ， 开发商已经拿不出钱来 ， 银行也不愿继续贷款 ， 而项目又无法 *** 给其他投资人 ， 无奈中半拉子工程 *** 在烈日下 ， 任凭风吹雨打 。这样的例子有许多 ， 而处置烂尾楼 ， 也进而变成了地方 *** 长期的“心病” 。(1)局部地区房地产过热 ， 宏观调控以后 ， 信贷资金收缩 ， 工程后续资金跟不上 ， 只好下马 。例如 ， 海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症 。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率 ， 其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果 。(2)由于国际经济环境激烈变化 ， 断了资金来源 ， 被迫停工 。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的 。(3)市场定位不准 ， 暗淡的销售前景 ， 迫使投资者要“改弦易辙” ， 停工求变 。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼 ， 十年内盖了又停 ， 停了又盖 ， 一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足 。(4)因施工质量低劣 ， 被迫停工 。温州市某烂尾楼 ， 地处寸土寸金的城市中心 ， 建了8年多 ， 始终无法竣工 。由于存在严重的质量问题 ， 只好爆破拆除 。烂尾房的品种是不受限制的 ， 无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅 ， 均存在同样的可能性 。因此 ， 投资购房者详细了解项目开发商的整体实力 ， 正确判断市场供求状况 ， 掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的 。尤其是当前各种房源数量的激增 ， 更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断 。因为 ， “烂尾”是不会发生在购买房产的时候的 ， 这种现象都是在一段时间以内 ， 缓慢地、一步一步显现出来的 ， 不易让人发现 ， 而发现时却又为时已晚 。购买期房项目更应慎之再慎 ， 必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前 ， 以免买到“烂尾房” ， 使购房者遭受极大的经济损失 。相关阅读：沈阳烂尾楼 部分地区已经开展整治烂尾楼行动烂尾楼的具体含义是什么 形成原因有哪些西安烂尾楼“烂”在何处？西安烂尾楼形成的原因烂尾楼是什么意思 东莞知名烂尾楼大盘点烂尾房是什么 造成烂尾房的原因有哪些

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