房屋公摊面积的计算公式房屋的公摊面积怎么计算 _经验知识

房屋的公摊面积怎么计算？答：根据《物权法实施条例(草案)第七十四条规定，业主共同决定建筑物、构筑物的公用部分、共用设施设备的分摊面积，应当经专有建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，如果小区物业公司不同意，业主可以自己决定分摊面积。
本文目录一览：

1、房子的公摊面积怎么算?
2、房子的公摊面积怎么算
3、房子公摊面积怎么算？
4、计算房屋公摊面积的公式是什么
5、怎么计算房屋公摊面积?

房子的公摊面积怎么算?1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下 *** 计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
房子的公摊面积怎么算公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) 。
买房公摊面积多大合理
不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。
我总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。
房子公摊面积怎么算？目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;;每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。