【房贷契税退税条件 契税退税条件】契税退税条件，不符合规定的，不予办理退税 。
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契税退税需要满足什么条件个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收 。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收 。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税 。3、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料 。、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税 。这种情况，可以申请办理契税退税 。2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税 。购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税 。3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税 。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税 。4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税 。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税 。5、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税 。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税 。
退房子契税费需要什么条件只需要满足房子契税退税条件即可 。买房退契税，一般需要满足一下条件：1、应该享受首套房、二套房契税优惠的，而开发商代收契税时按法定契税缴纳的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税 。比如契税法定税率为3%，而首套房90平以下是可以享受优惠的，只需要1%即可，如果开发商代收的契税为3%，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税 。2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税 。比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的，退税金额为5平房子对应的房价*契税比例 。如果房产证面积和购房合同面积中，一个大于90平，一个小于90平，那么退税金额会更高，因为契税缴纳比例都需要纠正 。3、部分拆迁安置后购房的，是可以免交所拆迁房屋面积的契税，这时候如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税 。4、最后，如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税 。
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