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天使融资方案 天使融资计划书范本( 二 )

睿知经验知识


二、项目分析：
1、项目的基本情况:项目计划建设120栋观光大棚 ， 一个生态餐厅和配套的附属设施 ， 两者既能相互依托 ， 优势互补 ， 又能独立经营 ， 集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假 ， 休闲 ， 养老于一体的综合性园区 。
2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程 ， 随着人们生活水平的不断提高 ， 渴望反朴归真 ， 追求乡情野趣成为时尚 。连日紧张忙碌的生存竞争之后 ， 偶逢节假闲暇 ， 或在田间劳作 ， 或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路 ， 呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气 ， 使人们心旷神怡 ， 一切烦恼与疲劳都不复存在 。我们的生态农业观光园结合自身优势 ， 挖掘农业资源优势 ， 增强城市服务辐射功能 ， 拉动消费 ， 增加收入 ， 开辟郊区游农业增收新途径 ， 拓出新农村建设农业新模式 ， 特制定本规划 。形式发展和实践证明 ， 以农业为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式 ， 又因中国老龄化的到来 ， 城市工薪阶层的老人 ， 很难找到一个空气清新 ， 即便宜又能栽花种草的养老圣地 ， 我们的园区恰恰迎合他们的需要 。
3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件 。
4、建造过程和保证：政府大力发展扶持 ， 只有支持 ， 不会有任何的阻挠 ， 我公司本身就是建筑公司 ， 可以节约高效的完成建设 ， 在建设的同时销售队伍就能收回部分资金 。
三、财务和建设计划：
1、项目需用资金550万 ， 自有资金50万 。
2、先期资金主攻建观光大棚 ， 需要资金300万 ， 建设完毕后政府给补贴240万 ， 在我们建设的同时 ， 大棚的水、电、路、由政府负责统一安装 ， 然后还会为我们铺设滴灌 ， 架设电动卷帘机 ， 这几项将又为我们节省资金近200万 。
3、在完善、销售大棚的同时 ， 建造生态餐厅 ， 计划投资100万 。
4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万 。
四、市场分析：
1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用 ， 是10万一栋 ， 而且供不应求 ， 如果一次性租给北京市里的老人要15-20万 。(住：每个大棚400平米 ， 带生活用房80平米 。)
2、如果是我们自己经营 ， 政府给提供项目 ， 政府每年都还要给我们补贴 ， 并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元 ， 利润还要翻翻 。
五、融资方式：
融资、借贷、合作 。
六、项目建设财务计划：
1、观光大棚主体建设300万 。
2、生态餐厅建设100万 。
3、园区的管理完善和大棚冬季保温50万 。
4、餐厅设备、材料、人工、运营50万 。
5、垂钓池和园区绿化50万 。
七、项目运营计划：
1、大棚的种植有政府的补贴和承诺 ， 收入以最保守的估计是100万 。
2、生态餐厅以每月10万的保守估计 ， 一年的纯收入在120万 。
3、50个休闲度假房 ， 以每年每个一万元的最低价出租 ， 一年可获利50万 。
4、园区以往每年观光采摘可获利20万 ， 园区建好后将会翻一翻 ， 达到40万 。园区综合年利润共计310万 ， 预计2年收回成本 ， 如果养老房20年一次性买断的话 ， 以最低价每栋15万计算 ， 50栋是750万 ， 我们将提前收回成本并且盈利 。

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