容积率国家控制标准是多少，有没有规定容积率不能超过多少？这些都是购房者需要注意的问题 。另外，还要注意一点，就是开发商在宣传时，一定要说明这个小区是什么学区，是不是名校学区房 。如果是普通学区房，就不要考虑了 。因为这样的房子升值空间不大，甚至可能贬值 。所以，买房时一定要谨慎 。。如果你是刚需，想买房，那么你可以选择二手房，但是二手房也有很多问题，比如房龄太老，户型不好，装修不好，物业服务不好等等 。
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住宅容积率国家标准优质回答：从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识 。什么是容积率?它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。不同的建筑类型容积率是多少1、摩天大楼项目：容积率6.0以上 。2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0 。3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0 。4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5 。5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8 。6、多层住宅：容积率0.8～1.2 。7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5 。8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3 。容积率一般是由政府规定的1、19层以上住宅为2.4～4.5;2、18层住宅为1.8～2.5;3、11层小高层住宅为1.5～2.0;4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;5、联排别墅为0.4～0.7;6、独立别墅为0.2～0.5;7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0 。小结：好了，
容积率允许偏差是多少？【国家规定小区容积率是多少标准 容积率国家控制标准是多少】容积率不得超出2.0,而11层以上的建筑,容积率则不能超出3.5 。
住宅容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性 。
容积率的误差不超过5%，可以不予处罚，但超过了土地出让合同约定的上限，则须要补缴 。
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