价格和付款方式 。家俱的清点 。水电气表度数的确定 。检测是否几通
其他观点：
【租房子都需要和房东谈什么？】确定房东是否有出租的权利 。明确房租的支付形式、押金的退还方式等
其他观点：
租房包含很多方面的内容 。下面有关租房的内容 。对于初次租房的您希望有所帮助 。
首先最直观的就是房屋的位置 。房屋的户型和租房的价格是否是你需要的？这些要首先明确的基本的标准 。
其次是租期和房租支付的方式 。这个需要双方之间协商 。一般房东都希望能够长租 。如果房东有长租的需求 。那么你可以在房租上要求一定的优惠和折扣 。
第三是 。租房的目的是什么 。通常是用来居住 。但是居住也有标准 。能够住几个人？能不能带不带宠物？房屋的基本的生活设施是否能够满足 。比如说家具 。水电网络空调 。电器和电路以及水暖设备 。
第四 。通常要清楚房租是不是包括物业费 。水电煤供热供气等费用的支付 。有没有车位？有没有充电位可以使用 。费用怎么分担 。在一线城市可能需要合租 。那么合租就可能涉及到水电煤费用的分担问题 。这个也需要明确 。
第五是有关合同到期续约的条件 。有些合同可能会约定到期自动续约 。有些则需要提前一个月进行协商 。有些则可能不再续约 。而且有关房租的涨幅 。也有可能有些合同会约定到期后续签的每年的涨幅 。通常是5%~10% 。特别是涉及到一些长租的房屋 。
第六就是有关房屋的设施和装修以及改建方面有没有约定 。入住应当有一个清单 。列明房屋有哪些东西？双方协商能否进行改建和装修 。相关的装修 。如果到期之后怎么处理这些都可能涉及到 。
第七就是有关违约的责任以及有关中介费的问题 。有些可能会约定押金 。有些可能会约定定金 。有些可能会约定租房的保证金 。这些都是针对可能会发生违约的情况来设定的 。那么违约的话 。双方也需要约定相应的责任 。如果你通过中介找房 。可能中介还会要求你先支付一个诚意金 。通常在月租金的30~50% 。这个实际上是一种保证金的性质 。通常对方会说保证能够让你租到你要求的房子 。但是如果你支付这个诚意金之后 。不想委托中介帮你租房 。那么中间会找到各种理由 。不给你退这个诚意金 。但是严格来说这个属于保证金 。没有达成合同目的的情况下 。可以要求对方退款 。
第八就是有关合同的期限和合同解除的条件 。有些合同是约定双方提前多少天协商之后即可解除 。或者支付一定的违约金之后可以解除合同 。往往发生争议 。就可能在于合同的解除上 。因为合同解除之后 。押金或者保证金的退还也应当有明确的约定 。
第九就是有关双方发生争议的时候怎样解决？多数约定是在住房所在地在法院去进行诉讼 。有些也有可能约定去仲裁委仲裁 。另外发生争议还可能涉及到诉讼费律师费的问题 。比较规范的合同里面可能会规定律师费由违约方承担 。
第十个方面就是针对各个城市的居住证管理相关的规定来说的 。现在全国各大中城市都推行居住证管理的制度 。年轻人租房要考虑到这个问题 。比较规范的城市通常要办理居住证 。需要进行租赁备案 。也就是你所租的房子 。需要能够在当地房管部门进行备案 。这个需要用到租房合同和房主的房产证以及房主的个人信息 。有些房东嫌麻烦 。他可能不会配合去办理 。这个租房的时候一定要考虑到这个问题 。
第十一个方面就是租房的双方信息要真实 。姓名 。联系方式和住址都要在合同中明确 。便于发生问题的时候可以找到对方 。
第十二个方面也就是需要验明出租方是不是有权出租房屋 。出租方形形色色 。不一定是房屋的所有权人 。有些是通过租赁的方式取得了所谓的二房东 。有些是一些房屋租赁公司 。通过与房东签订合同 。进行转租 。那么在租房的时候 。就需要查验相关的协议或者不动产证件 。如果是转租的 。在原租赁协议中必须有房主同意转租的条款 。或者在你新签订的租房协议中 。有房主同意签字 。
总之租房需要综合考虑 。不光是看价格 。也不光是看房子怎么样 。还要看你用来做什么 。你是否需要办理居住证？对方是否有权出租？中介费会怎样收取 。还要考虑到将来可能会发生争议时怎么解决 。
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