山东海景房房价相对较低的城市是威海 。威海地处山东半岛东南端，拥有壮丽的海岸线和秀美的自然景观，是广受欢迎的旅游城市 。因为拥有多个海岸线，威海的海景房供应量相对较大，价格相对较低，不超过其他城市 。此外，威海房屋的手续和税费也比其他城市更低廉，对购房者更加友好 。
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乳山“白菜价”海景房，入住不超十户，50万的海景房为何17万都卖不出？乳山“白菜价”海景房，入住不超十户 。并且以往很多人向往的海景房价位都非常高，可是这个地区的海景房从50万的海景房已经变成了17万，而且都卖不出去，这到底是为什么？其实看到这样的情况，很多人第一时间并不敢相信，因为在很多内陆地区看到海景房的宣传确实是很美好，而且价位都是极高的 。为什么一瞬间海景房会下降的如此之快？甚至这么低的价格还无法出售？
【山东海景房5万一套房子 山东海景房哪个城市房价最低】50万的海景房为何17万都卖不出？
1、房产调控 。海景房出现这样的情况，主要原因是房产调控因为大环境整体都不太好 。目前来说，房产价格可能只有一线城市的房子才能达到保值或者是升值的情况，就目前来说，大多数二线城市和三线城市的房价也出现明显下跌 。更不要说一些小城市的沿海区域，房价肯定更难保持，甚至于会大幅度降价 。
2、购买人群的问题 。其实很多海景房大多数是外地人才会购买，而且这类人群大多数并不会在本地进行消费，只有度假的时候可能住一段时间 。这也就导致海景房周围的居住民众并不是很多，所以在这种情况下也就无法形成真正的生活圈，因此并不适合人们居住，也就导致海景房卖不出去 。
3、周围配套设施并不完善 。海景房其实就是开发商一种赚钱手段，宣传的非常美好，其实真正居住进去之后会发现很多弊端 。人们住在海景房里面就医、购物非常困难，周围配套设施的匮乏让人们无法长期生活在当地，到了冬天海景房周边非常萧条看不到人影，当这种情况没有得到真正改善时，也就会形成恶循环 。后期的人发现这样的缺点之后，也不会再纷纷涌入进去，所以也就导致无法卖出 。
因为这些房子周围交通不便，没有超市和医院，想要去超市购买生活物品的话需要自行开车到城区才可以 。乳山声称的海景房其实只是噱头而已，当地人知道具体的情况，所以不会购买所谓的海景房，只有外地人听了中介的忽悠之后才会买的 。
到乳山购买海景房的大多都是外地人，而且还是老年人 。因为老年人比较好忽悠，年轻人的话只要上网查一下乳山房子的价格就知道了 。所以老人外出旅游之后，这些中介便会将乳山的海景房说的很好，让老人认为以后养老可以在这里，家人旅游的话也不用住酒店，听了中介的忽悠之后便买了，买完回家后告诉自己的家人才知道自己被骗了 。
乳山的海景房周围基本上没有出租车，也没有共享单车，常见的是电动车和自行车，想要等待公交车的话，需要等待半小时左右 。如果想要点外卖的话，也是没有的，半夜饿了之后只能吃泡面 。乳山本来是一个旅游的地方，当地的很多中介便利用旅游开始卖房子，还是所谓的海景房 。本身海景房的海景便很好看，而且空气也比较新鲜 。只不过这里的海景房和真正意义上的海景房差距很大 。
乳山的冬天很冷，有些小区基本上没有暖气 。所以等到了冬天之后，购买了海景房的人只能回家，等到旅游季节的时候才会回来住 。而且因为房子距离海边，所以房屋很容易受潮，对于老人来说，如果长期住在海边的话，反而对什么有影响，严重的话还会有风湿病 。
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