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李某因购房需求向许某分两次共计借款378500元 ， 约定借款期限二年 ， 月利息7厘 ， 并用其所有的房产作为抵押物 ， 且办理了抵押登记 。二年期间 ， 李某支付部分利息 ， 剩余借款及利息并未偿付 。借款期限届满后许某多次催要 ， 李某未偿还 。无奈之下 ， 许某将李某诉至科尔沁人民法院并向本院申请执行 。
案件进入执行程序后 ， 法院对被执行人李某经济财产情况进行全面调查 ， 被执行人李某主动配合执行工作 。经查明 ， 被执行人李某在通辽市科尔沁区有一套房产可供执行偿还欠款 。执行干警随即与价格评估咨询公司取得联系 ， 对被执行人李某的房产进行价格评估 。2018年1月25日该房产以评估价488970元进行第一次拍卖流拍后 ， 以440073元进行第二次拍卖 。为了能使拍卖成功 ， 执行干警积极展开宣传招商工作 ， 在内蒙古拍卖网及通辽信息港的发布公告 ， 虽然网上点击量很高 ， 但仍无竞买人办理竞买登记参与竞卖 ， 该房产第二次流拍 。在随后的第三次拍卖仍未成功 ， 至此拍卖程序终结 。执行干警在三次流拍的情况下 ， 建议申请人许某以352058元的价格接受该房产 ， 抵顶欠款 。申请人许某经过认真考虑同意执行干警建议 ， 接受房产抵顶欠款 。案件执结 。
本案中 ， 申请人许某对案件的处理结果表示认可和接受 ， 并对执行干警为解决问题所付出的努力表示了感谢 。《民诉法解释》第四百九十一条的规定“经申请执行人和被执行人同意 ， 且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的 ， 人民法院可以不经拍卖、变卖 ， 直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务 。对剩余债务 ， 被执行人应当继续清偿 。”在民间借贷案件中 ， 很多案件中涉及房产抵押 ， 债权人在出借钱款时 ， 应该考虑到债务人的偿还能力 ， 即便用房产抵押 ， 但最终发生纠纷时 ， 仍有可能出现类似本案中的情形 。因此 ， 对自己出借行为进行必要的风险评估 ， 发生问题时 ， 积极采取措施止损 ， 是十分必要的 。
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