7、 楼市遇冷后的业主抛盘情绪
10月北京二手房成交不到9000套，11月预计也只有1万出头的成交，成交价格从5月到现在已经普降10% 。楼市走势平稳，部分业主担心价格持续下跌，很多人主动降价出售或接受买家议价，这也导致目前出现部分低于市场价格的房源 。
今天主要说说第八种，*** 了周边不利因素和自身产品差异导致小区单价差距极大的情况发生，这个小区就是位于石景山鲁谷板块的远洋山水 。鲁谷板块为石景山成交最为活跃的购房板块，每个月有30套左右的成交，而光远洋山水就能贡献20套左右的成交，小区均价从5万5到8万，接下来带大家详细了解这个项目 。
远洋山水是石景山第一个纯商品房社区，由南区和北区构成，共分4期建成，一期为3-9号楼，二期1-2号楼，一期2004年建成，周边都是老山小区，永乐东西区一类的单位福利房，央产房居多，完全没有新房，当时真可谓是石景山区域内比较高端的小区了 。
从小区周边配套来看，交通无论是公交线路，轨道交通，开车自驾都非常方便 。远洋山水南区最南端到地铁1号线八宝山站的距离约为1.1公里，这也意味着整个社区都能够得上地铁，小区周边多条公交线路覆盖，自驾走莲石，长安街，上四环，五环都较为便捷 。
生活配套方面，小区1公里范围内西有万达广场，东有物美超市，2个红绿灯即可到达，社区内部也有菜站（位于29号楼），考虑到业主尤其是年龄大的住户，网购或做饭不太方便，南区北门中午会有餐车，北区也会给老人提供食品供应，要比外面吃饭便宜一些 。
小区东侧还约800米，还有雕塑公园，很多住附近的业主都会到这遛弯，不定期社区还会在这里或小区组织跳蚤市场和老人活动，看病就医可以去周边石景山医院和301医院，小区最大的亮点是内部设有景山学校远洋分校，9年连读，在石景山数一数二的学校 。但由于现在是派位政策，如果您是为了孩子上学选择这里，要注意除了买了这的房子，还要满足落户6年的条件，才能算作入学第一顺位 。
文章插图
小区板塔结合设计，塔楼为主，户型种类丰富，从47平1居小开间到300多平大复式都有，且朝向众多，全部为大落地窗设计，也是受关注的重要原因 。
中间户型为98-102平全南2居，是小区的热门户型，性价比和居住舒适度高，小区最高的楼栋27层，大部分为26层，值得一提的是，当初开发商设计楼层的时候还挺讲究，规避了4，13，14这些楼层，取而代之的是3a，12a和12b 。
北区部分楼栋地下没有车位，中间三栋楼为板楼，1梯2户，147平的南北3居室，为小区优质户型，南边一排为北区最新楼栋6号楼，全是1居的小户型，57-70平，离地铁近，缺点是在路口角落，临街；南区21，26，31号楼为当年售卖新房的楼王位置，别名叫远景阁，听业主说石景山人都知道，尤其26号楼新房售价15000，送精装修，一期开盘价格只有4500，04年的事儿，临街当年开盘2万多一平，并不便宜 。
物业为远洋亿家自持物业，虽然管理谈不上严格，但从上文介绍的一些组织业主活动，及保安24小时巡逻等行为来看，较为负责，物业费塔楼1块9，板楼2块2，我特意看了下小区单元门安了门禁 。
小区居住人群为301医院，广播电台的工作人群多，老年人少，大部分居民年龄在30-40岁之间，当年刚来北京打拼，买房的刚需一族，就图个离地铁近，上班方便 。
说了这么多优点，按照惯例小白又要提提小区的不足了 。
1、人口密度大，车位着实紧张
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