最近，不少人都在关注一个问题：为什么万科金域华庭这么便宜？毕竟，作为大型房地产企业万科在品质和信誉上具有一定保障，难免让人怀疑它推出的便宜房屋是否有“猫腻” 。而事实上，这一问题的答案却非常简单：万科金域华庭便宜是因为其所处位置偏远，居住条件相对较差 。但一些消费者也认为，住处位置偏远也未必是缺点，对于有一定购房预算的人来说，这样的便宜房屋还是很有吸引力的 。
不少朋友留言说能不能出一篇石景山的踩盘记，于是上周我去了一趟位于石景山二手房成交头把交椅的鲁谷片区，一探究竟到底这个区域为什么能够成为西部购房人的首选居住地段？
通过踩盘发现，这边有一个商品房小区，成交起步单价5万5，最高成交单价能达到8万之多 。为何同一个小区会有如此大的价格区间呢？在这里，先跟大家聊聊有哪些原因会造成房源价格差距 。
1、同一户型楼层不同
同一个项目，楼层不同，价格会有差异，我们在买新房时感受颇深，综合预算、户型、地段、品质等等因素之后，做足功课权衡利弊，进入售楼处开盘现场选房区，笃定的指着销控表，“我要XX号楼XX层XX号的房子 。”
在买二手房的时候就更加明显了，不带电梯的老旧小区的顶层和中低楼层的价格差距明显 。而像北京带电梯的塔楼或高板社区，很多小区即使体量不大，但建设相对密集，低层采光会受一定影响，所以价格要比高层房源便宜 。
2、户型朝向，格局差异
户型朝向不同，格局设计的差异直接影响到居住舒适度，对房子的采光和通透性有比较大的影响 。在装修情况和户型面积，楼层基本相似的情况下，南北朝向要比东西朝向单价高，东向要比西向的价格高，当然户型格局如果有明显硬伤，比如“手枪”户型和缺角严重的户型，价格和售卖周期的劣势就更大了 。
3、临高压线垃圾站
而去新盘售楼处，很多项目已经开始公示项目周边的不利因素，但其实在这提醒大家的是周边的不足规避掉了，小区内部底商坐落位置，单元门里楼梯间，设备间的布局是否合理等等，我们仍然不能掉以轻心，这些因素不光影响到我们的居住舒适度，也会直接影响您房子的价值 。
4、配建保障房的小区
开发商配建保障房的小区在北京也比较常见，如融泽商圈的住总万科金域华府小区，一期除了商品房，小区内还有限价房房源，同样85平左右的2居户型，单价相差7000左右，大家在看房的时候也需要注意识别房源产权性质 。
5、高低配小区
通常值得同有一小区有多种产品，比如既有洋房，又有高板，还可能有别墅，这样的小区户型面积区间相对较大，既有小开间，又有300平的大house，属于不能只看单价，要看总价挑选房源 。另外，同一小区，相同面积，带花园和不带花园，平层和复式的单价也不同，一般复式跃层要比平层住宅单价低很多 。
6、凶宅，抵债，法拍房
像凶宅，抵债房，法拍房一类房源价格也明显低于同小区的房源价格，但在整个市场存量占比相对较少 。如果能克服心里障碍，对于购房人来说也是一种选择，但要特别注意查清房源底细，抵债房，法拍房有可能出现无法交房，入住不了的情况发生 。
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