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二手房出售具体流程如下：
1、初步交流：第一步就是买房看房 ， 并且和买家进行初步的交流 。交流内容包括价格、支付方式、交房日期等 。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案 。
【二手房出售具体流程是什么】3、签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同 。合同内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等 。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证 ， 卖方委托担保公司办理相关事务 。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号 ， 买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件 ， 买方向银行提出贷款申请 ， 银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方 。
6、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同 ， 递交房产过户申请 ， 担保公司领取回执 ， 需5个左右的工作日 。
7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证 。
8、交房：买卖双方办理房屋交接 ， 包括水、电等过户等具体交接事项 。
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