社科院:十年后房价下降28%,任志强:这个条件成立,才会下降


社科院:十年后房价下降28%,任志强:这个条件成立,才会下降

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买房对于我们来说,不管什么时候都是一个老大难问题 , 虽然经过国家一系列的调控,房价已经有所回落,但是对于我们这些普通的上班族来说 , 房价还是很高的,买房依然还是一个大问题 。所以,未来房价走势一直都是人们*关注的问题 。可以这样说,未来房价或许不会大幅度下降的,因为目前我国对于楼市的调控大方向是:稳定健康的发展 。要想健康稳定的发展下去 , 房价既不能大幅度的上涨 , 也不能大幅度的下降 。
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据社科院发布的相关报告显示,我国的房价目前是已经回到正常、合理的范围了,十三五期间我国的GDP增长率不低于6.5% 。报告还指出未来房价的增值率应该和GDP增长速度总体上来说 , 是一致的 。报告根据城市化率以及汇率冲击、房产税和抚养比四个维度,去具体的分析以及预判了未来房价的走势,预计未来10年房价下降的*幅度是在28% , 上涨的*幅度是在56% 。
大家应该对于任志强这个人不陌生吧?对于任志强这个人,一直以来都是褒贬不一的,不知道大家是怎么看待任志强这个人的,有人很欣赏他的直率,他什么话都敢说 , 你问他什么问题,他也都正面回答,从来不会回避,所以,人们给了他一个别名:任大炮 。
任志强今年5月份接受了相关媒体的采访,在此次的采访中,对于楼市未来的发展,任志强提出了自己的观点 。他觉得我国房地产行业让许多人的生活都得到了改善 , 如果没有房地产这个行业的话 , 可能现在还有许多人还是住在以前那样的破屋子里,我们普通老百姓其实都应该感谢房地产,因为我们因此受益了 。
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【社科院:十年后房价下降28%,任志强:这个条件成立,才会下降】什么因素会影响着房价发展方向呢?短期内影响房价的是金融因素,中期内影响房价的是土地因素,而长期也是*关键的影响房价的因素是:人口 。
那么现在我们来看一下我国人口对于房价有什么样的影响呢?任志强觉得其实我国目前还没有进入存量房的时代,因为目前是我国城镇化发展的高速阶段,目前我们还没有彻底的完成城镇化转移 , 只有达到了70%的城市化率,我们才能够进入存量房的时代 。
任志强还表示了我国房地产市场的发展规律是“大涨小跌” , 总体来看,任志强的预判大体上是正确的,因为从我国房地产这么多年的发展来看,证明了他所说的是正确的 。“大涨”是因为以目前来看,房地产行业还是我国经济的支柱性产业之一 , 所以它的地位目前还不会有太大的改变 。“小跌”,国家也一直都在出台相关的一系列措施去打击投机炒房行为,并且也一直都在坚持着“房住不炒”的政策 。在这样的背景下,房价已经有了小幅度的下降 。
(文章来源:聚福房产 图片来源网络)
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